交易二手房手续有哪些? 购买二手房要交哪些费用？

• 145****7440 北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？
  
  二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京地区房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。
  
  二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。
  
  北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
  
  所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
  
  二手房过户流程——购房资格核验
  
  2011年北京购房恢复网签时，新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房，才能继续办理网上签约等事项。
  
  
  
  北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？
  
  在
  该板块中，首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家
  庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后，网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中，可以查到是否通过审核。通过的家
  庭“打勾”；没有通过的，显示的是一个小锁的图标。
  
  二手房过户流程——签买卖合同
  
  二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  
  北
  京新版网签系统中，本市户籍居民家庭，只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明
  编号及起止时间、是否连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭，享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的
  编号即可。对于这些信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。
  
  二手房过户流程——递件
  
  二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时，要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。
  
  买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  
  二手房过户流程——缴纳二手房交易税费
  
  二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%）。 2019-01-18 11:47:31
• 151****2071 一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
  
  六、手续费 2019-01-18 11:47:24
• 143****8084 一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:
  
  1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；
  
  2、双方签订合同的原件及复印件；
  
  3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；
  
  4、产权所有人的身份证原件及复印件；
  
  5、受让方为非个人的，出具付款方证明；
  
  6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）
  
  二、二手房应注意：
  
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  
  2019-01-18 11:47:20
• 154****7949
  
  二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时根据交易双方得不同情况,具体税费得明细如下:
  
  
  
  契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)
  
  印花税:成交价的万分之5。
  
  代理费(如果你是通过中介来买房的话)
  
  营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)
  
  个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。
  
  其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。
  
  过户费用
  
  (1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
  
  (2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
  
  (3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
  
  (4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
  
  (5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
  
  (6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
  
  (7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
  
  二手房买卖要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-01-18 11:47:15
• 143****4367 　　一、买二手房需要交哪些费用
  
  　　（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
  
  　　（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的１％。满５年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。
  
  　　（三）营业税。营业税是成交价的５．５５％，征收标准分两种情况：满５年就免征，不满５年要全额征收。
  
  　　（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。
  
  　　（五）工本费。工本费是每本８０块钱。
  
  　　（六）交易手续费。产权证面积小于１４４平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
  
  　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价０．５％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  
  　　二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
  
  　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  
  　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；
  
  　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  
  　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  
  　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
  
  　　以上便是买二手房要依法缴纳的税费，要根据自身的情况进行计算。 2019-01-18 11:47:08