农村宅基地房屋纠纷如何解决?农村宅基地可以买卖吗?

• 147****1312 农村宅基地确权有纠纷的**终怎么解决?
  我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
  1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
  2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
  3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。
  农村宅基地确权有纠纷的**终怎么解决？教你几个很简单的方法
  农村宅基地遇到纠纷处理原则有哪些?
  实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：
  原则1：依法保护国家、集体的宅基地所有权。
  我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
  原则2：依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
  根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或者个人，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。
  原则3：宅基地使用权随房屋转移的原则。
  农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年**高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。” 2019-01-18 00:50:19
• 144****4323 宅基地买卖纠纷如何解决：
  
  1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，**好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;
  
  2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示
  
  2019-01-18 00:49:42
• 138****4613 1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;
  
  2、双方当事人出示举证的材料和依据;
  
  3、工作人员现场调查材料和取证;
  
  4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书;
  
  5、调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。
  
  2019-01-18 00:49:35
• 137****9066 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
  
  　　根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
  
  　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  
  　　(1)城镇居民购买;
  
  　　(2)法人或其他组织购买;
  
  　　(3)转让人未经集体组织批准;
  
  　　(4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  　　(4)转让行为征得集体组织同意;
  
  　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2019-01-18 00:49:24