签40年租赁合同房子可以吗？

• 158****3382 签订长期租房合同是合法是。
  房屋租赁合同必须要有以下的要件：
  房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
  （一）当事人姓名或者名称及住所；
  （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
  （三）租赁用途；
  （四）租赁期限；
  （五）租金及交付方式；
  （六）房屋修缮责任；
  （七）转租的约定；
  （八）变更和解除合同的条件；
  （九）违约责任；
  （十）当事人约定的其它条款。
  第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
  第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
  出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
  第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
  （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
  （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
  （三）当事人协商一致的。
  因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 2019-01-17 21:29:25
• 136****3794 《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
  租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  你说的情况就没有必要，租房合同期限**长20年，出租人出卖房屋，你依法享有优先购买权，即使不约定优先购买权你也可以按照法律享有，除非你到期放弃自己的权利。
  至于优先承租权，法律上没有规定，你们可以自行约定。法律尊重当事人的意思自治，租赁合同到期后，出租人有权作出租与不租的权利。
  2019-01-17 21:29:20
• 157****4820 楼上已经说了，法律规定租赁合同**长20年，不可能签订出超出20年的租赁合同，否则超出部分无效。不清楚你从出租人角度还是承租人角度提问，一并回答。租赁合同，首先要房屋所有权人签订或取得房屋所有权人授权签订，其次，要约定清楚房屋坐落、门牌号、建筑面积、租金标准、租金如何支付，每满一年或几年按什么标准上调租金等。如果你非要租赁40年，可能只有变通成房屋买卖才有效。这里是不是涉及小产权房以租带买的问题？只有先约定租20年，然后约定20年期满可以以什么价格出售。
  2019-01-17 21:29:13