二手房交易卖方注意事项有哪些呢？

• 157****2199 如果卖方反悔，要承担责任
  在实践中，当事人向法院起诉的二手房交易纠纷案件中，有一部分案件是由于卖方反悔引发的，导致双方签订的购房合同无法继续履行。根据我国《合同法》的有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则。如果二手房交易中，卖方无故反悔，拒不履行合同，构成违约，就要承担相应的法律责任。
  如果中介隐瞒实情，造成损失要赔偿
  专业人士认为，中介公司从事居间服务，促成双方当事人签订二手房买卖合同，收取中介费。中介公司提供的居间服务中，应当如实告知买房人房屋真实的状况，其中包括房屋产权情况、房屋质量问题、房屋周边的情况等内容，不能故意隐瞒有关房屋的重要事项，否则要赔偿买房人相应的损失。
  如果一房二卖，买方可告他
  在二手房买卖过程中，卖房人存有“一房二卖”的行为，违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续，且此人属于善意第三人，就可以获得房屋所有权。另一个购房人可以通过法律途径索要赔偿。 2019-01-17 16:40:56
• 158****5028 二手房交易卖方注意事项：
  
  
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  
  卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-01-17 16:40:48
• 145****9261 因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些
  东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。
  1、全权委托公证。
  如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎
  楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖
  楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权
  委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头
  意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求
  撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法
  控制自己的房产。
  2、卖方主动违约。
  根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约
  定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步
  赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买
  方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。**近听说中院开会，
  鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。
  如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双
  倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
  卖方主动违约的，**好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商
  赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻
  烦。 2019-01-17 16:40:42
• 158****4663 二手房交易注意事项：
  （1.）房屋手续是否齐全　
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  
  （2.）房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  （3.）交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  
  （4）.土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-01-17 16:40:36
• 137****6807 二手房交易需要注意的几大注意事项：
  1、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  2、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  3、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  4、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  5、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  6、物管费用是否拖欠 2019-01-17 16:40:30