房龄超过25年的二手房能买吗？房龄超过25年发生买卖交易时是否可以贷款?

二手房25年房龄也还是能贷款的，但是贷款的时间会大大缩短，目前银行所批贷款的年限主要是以房龄和贷款年限之和进行判断。绝大多数银行规定房龄加上贷款的年限要小于45年，虽然25年的房龄比较长，但是在20年以内的贷款都是可以的。但如果说有些银行要求比较严格，可能贷款的年限会大大缩短，减少至10年以内。一般来说房龄越大，所批贷款的成功率也就越小，而且进行房屋评估时，所能够评估到的价格也会比较低，房龄在15年以下的房屋可以申请评估价70%左右的贷款，而房龄20~25年的房子能够申请的房价在50%左右。除了房屋的年龄之外，是否有车位、绿化和房屋的户型也都在评估的范围之内，所以购房者想要购买二手房时，房屋的房龄、贷款人的年龄以及银行的限高年龄都是重要的影响因素。

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

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二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。

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如今一提到买房，很多老百姓就会开始嘬牙花子，想买但是好难，生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，买房更是不太敢想的事情。为了能买上房就不得不退而求其次，因此二手房也是备受关注。对于二手房的看法大致分为两派，一派是不看好的，打心底里接受不了别人住过的房子。另一派是青睐二手房的，觉得住着没问题还便宜。其实，如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老房子，到底值不值得买呢？我们来分析一下利弊。不看好老旧二手房的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为，房子的使用寿命有限，超过20年就很容易出现问题。各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也堪忧，一旦出现自然灾害就是不可挽回。而且老旧小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，如果出现问题没有人帮忙解决。停车位非常少或者根本没有，对于有车或者未来想买车的人来说，出行就不太方便了。再有就是变现难，如果买了房再住上几年，遇到急事需要再转手就更难了。**重要的是贷款申请会很难，申请贷款对房龄有一定的要求，房龄越大，贷款成功率就越小，超过20年的房子几乎申请不到贷款。因此，购买大龄二手房要谨慎一些，除非你能确定买的房子马上要拆迁，不过大多数人住一辈子也不见得会遇上拆迁，这个几率微乎其微。另一派看好老房子的人则认为新房更不靠谱。从质量上来说，很多老房的质量比新房更好，因为老房子很多都是河沙做混凝土的，新房子多是用的海沙，这种材质易腐蚀，所以老房子的墙体反而比新楼房的墙体要结实一些。而且，老房子的公摊面积小，房型正，物业费低，销售价格还便宜。**重要的是，老房子的所处地段通常比较好，周边配套设施十分完善，**、医院、商圈、公园、公交地铁站等等一应俱全，未来孩子上学、购物、出行、看病都很方便，**空间很大。要是能遇到拆迁更好，遇不到的话这个价格也算是高性价比了。如果足够幸运，能用一个合适的价格买到一套质量过硬的老房子，总比花大价钱买了个质量差的新房要强。这两派所阐述的观点看起来似乎都有些道理，但到底能不能买还是没办法统一答案，具体要怎么选择其实需要看你买房的目的是什么。买房是为了用作过渡暂时居住，还是决定一生就住在这栋房子当中？是打算自己居住，还是用作出租？是打算正常居住需求，还是方便子女上学的需求？是有能力全款买房，还是必须要贷款才能购买？买房目的不同，对房子的要求自然也就不同。一般情况下， 8到10年的楼龄就算是二手房的黄金年段了，不仅可以享受到周边优越的资源，而且也不用过于担心房子老旧所带来的危险。但是超过20年的老房子还需谨慎权衡利弊再做决定，选的好如获至宝，选错了麻烦重重。关于“大房龄的二手房到底能不能买？”这个话题，你们怎么看呢

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超过30年二手房，贷款难，但非不可能。

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