买的二手房购房合同怎么拿呢？什么时间拿呢？

• 156****5761 买二手房没有购房合同一说 ，只有一个三方合同 ，交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同 ，之后的话就办理过户手续就可以了。
  签订二手房买卖合同注意事项：
  1、确认产权的可靠度；
  2、考察原单位是否允许转卖；
  3、查看是否有私搭私建部分；
  4、确认房屋的准确面积；
  5、观察房屋的内部结构；
  6、考核房屋的市政配套。
  2019-01-16 22:46:50
• 154****6981 有购房合同。二手房交易流程：
  1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
  2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
  3.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契； 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
  4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
  5.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
  6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-01-16 22:46:43
• 141****0844 二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同;交**的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
  
  二手房交易指导流程：
  
  一、全款购买
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  
  2、房屋过户，支付**款
  
  3、交税、领取新房产证
  
  4、物业交割、支付尾款
  
  二、贷款购买
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  
  3、物业评估，第三方担保
  
  4、银行审批
  
  5、房屋过户，支付**款
  
  6、交税、领取新房产证
  
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
  2019-01-16 22:46:35