单位二手房买卖可以吗？

• 154****5966 可以买，由于土地是单位统一的所以不会有土地出让金，也不会房屋使用期限一说，但也有不好的就是如果拆迁，那你拿到就不是全部了，具体咨询房产局。希望采纳 2019-01-16 17:09:07
• 147****6516 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-01-16 17:09:00
• 135****4642 1·单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。
  2·单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
  3·单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的
  4·单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
  5·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。
  单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。 2019-01-16 17:08:26
• 153****4995 单位住房不是商品房，个人无产权，所属土地是划拨性质。
  此类住房不能上市交易，不能抵押转让。
  只能本单位内部职工之间，通过单位房管申请过户，不对外部人员办理。 2019-01-16 17:08:21
• 151****6482 这个应该是房改房，过户要看他们单位的。
  
  首先 房产证 土地证（如果有的话才要，北京好多房子都没有这个土地证）
  原始购房合同 就是卖方和单位当时签订的那份购房协议
  如果是央产权 这个可以去房地局查一下 需要额外提供上市审批表和 物业供暖结清证明。
  看一下他的购房合同，如果上面有约定多长时间才可以出售的话，想要在不满5年的时候就过户，还需要业主去单位开一个同意出售的证明，也就是单位同意他现在卖这个房子。
  
  主要的资料就是上面这几个吧，其他的就是身份证等基本资料，这个一般都有的。
  
  其次 注意的问题，土地出让金要交，多长时间能下房本，这个需要注意一下吧。
  
  如果确定房子能够上市交易的话，你**需要注意的就是钱款的交接和交房的问题了。 2019-01-16 17:08:16