按揭贷款的房子能卖吗?按揭中的房子应该怎么卖 ?

• 142****3025 房子什么时候可以卖？
  1．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  2．首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。
  3．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。
  4．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
  房子什么时候可以卖？按揭中的房子怎么卖？
  按揭中的房子怎么卖？
  可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。
  而在买卖的时候，你在接到下家**款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。
  房子什么时候可以卖，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，在卖房子的时候需要了解的市场还是有很多，而且当你在进行买卖房子的时候，一定要了解清楚才是可以，按揭中的房子怎么卖，虽然说是可以出售，但是过程和流程都是非常的复杂，人们还是应该要有着正确的认识才是可以。 2019-01-16 16:27:48
• 134****9538 按揭的房子可以卖吗？按揭中的房子应该怎么卖
  按揭中的房子能卖吗？
  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  按揭中的房子应该怎么卖？
  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方支付**款；
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  第二，用买方的**款缴清剩余贷款，即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
  该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  4、银行贷后管理出具解押材料；
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
  第三，利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。
  如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
  综上，本文主要是讲述了按揭的房子可以卖吗，以及按揭中的房子应该怎么卖的相关信息，现在很多购房者可以放心的了，因为即使是我们按揭贷款买的房子，也是可以通过本文上述的办法，进行二次交易的。 2019-01-16 16:27:31
• 153****1947 按揭中的房子能卖吗？
  　　首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  　　如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  　　按揭中的房子应该怎么卖？
  　　还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  　　一、转按揭
  　　即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　3、买方支付**款；
  　　4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  　　5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  　　6、卖方向买方实际交付房屋；
  　　7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  　　8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  　　9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 2019-01-16 16:27:12