对于普通住房的契税优惠税率,仅限于个人购买,对于单位购买或者单位及个人通过赠与、交换等非购置行为取得普通住房,应统一适用法定税率3%。
全部3个回答 >二手房出售登记费多少?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
152****8984 | 2019-01-16 10:47:29-
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151****5750 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。 2019-01-16 10:48:10
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二手房交易,主要发生的费用包括:1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。个人认为,也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。
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二手房有商品房,商品房一般比较的新一下可以不用交土地出让金。但是两年内的商品房房主要交营业税,所以要搞清营业税是不是房主出,他有没有把营业税转嫁的你身上。 还有房改房,要交土地出让金但是一般房改房没有物业费,买前要搞清他有没有结清供暖费和各种水电煤气等费用。 还有就是央产房,那就看他的单位到没到央产办公室登记盖章,如果没有登记的就不能卖。
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你那个是转按揭,十几年前可以。现在银行都不会受理。需原房主还清贷款之后,赎回产权,办理完毕房产证,契税证,土地证,才可以过户买家。贷款没有还清,产权已经抵押银行,暂时不属于你,你无权卖掉过户住房。
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1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
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