哪些情况二手房不能买卖呢？

• 137****6412 不可交易二手房:
  1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  2.未依法取得房屋所有权证的房屋；
  4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖？
  核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
  2019-01-15 22:12:15
• 137****7067 房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税费
  房产交易的过程中，有一些房屋由于本身的一些特性，导致其买卖存在一定的风险。对于此类的房产，比较常见的主要有六种，购房者要学会避开。
  一、没有房产证的房子
  证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
  二、正在出租的房子
  俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
  房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
  三、单位福利房
  单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷
  四、小产权房
  小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
  五、未满5年经济适用房
  经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
  六、未满三年的动迁房
  未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。 2019-01-15 22:12:10
• 134****5147 不能买卖的二手房。
  第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
  第三种，鉴定为危房的房屋；
  第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
  第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
  第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八种，所有权有纠纷的房屋；
  第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  **后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰 2019-01-15 22:12:03