买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人
全部3个回答 >二手房出售贷款问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
156****4068 | 2019-01-15 18:09:16
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155****6651 你那个是转按揭，十几年前可以。现在银行都不会受理。
需原房主还清贷款之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以过户买家。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于你，你无权卖掉过户住房。 2019-01-15 18:09:48 -
145****1502 一、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
二、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
三、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
四、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2019-01-15 18:09:38 -
133****7169 未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 2019-01-15 18:09:29
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房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。
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我刚卖掉，就找了4，5个网站发布消息，马上有n多中介打电话问，要帮我卖，初步估计有二十几家。然后他们就会介绍客户来看，看重就买了，我公布价格是到手价，所以什么中介，税费都由买家支付，这样比较好算，卖什么价，你就拿多少钱。
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二手房有商品房，商品房一般比较的新一下可以不用交土地出让金。但是两年内的商品房房主要交营业税，所以要搞清营业税是不是房主出，他有没有把营业税转嫁的你身上。 还有房改房，要交土地出让金但是一般房改房没有物业费，买前要搞清他有没有结清供暖费和各种水电煤气等费用。 还有就是央产房，那就看他的单位到没到央产办公室登记盖章，如果没有登记的就不能卖。
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确定心理价格底线：在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、**比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
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