房地产转让的方式有哪些呢？

• 156****9284 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-01-14 22:39:40
• 154****4513 房产转让过户方式：买卖，交换，赠与，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移等;同时文章还提供了包括房产过户,房产转让过户方式,房地产转让等相关信息咨询。
  房地产转让主要包括下列方式：
  (一)买卖;
  (二)交换;
  (三)赠与;
  (四)以房地产抵债;
  (五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的;
  (六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的;
  (七)法律、法规、规章许可的其他方式。 2019-01-14 22:39:33
• 143****4792 房地产转让方式主要有：
  1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
  2.房地产赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
  3.其他合法方式：
  ①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
  ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;
  ③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
  ④以房地产抵债的;
  ⑤法律、法规规定的其他情形。 2019-01-14 22:39:24