不同的贷款方式，最终房贷的月供计算方法都是不一样的，具体如下：①如果是选择等额本息的贷款方式，那么每月还款金额的计算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在这个公式当中，n表示的其实是贷款的总月数，^n表示n次方，若是想要计算贷款的总利息，那么可以使用月还款的金额乘以贷款的总月数，然后再减掉本金即可。如果是选择等本息的话，那么最大的特点就是每个月的还款额会保持不变。②如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额计算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在这种方式下，月供的计算方法是比较简单的，若是想要计算总利息，可以使用贷款的本金乘以每个月的利率。若是选择等额本金，那么在还款期内本金是平摊的，然而利息会越来越少。
房贷月供如何计算？我想知道房贷月供计算方法有哪些啊？
152****9542 | 2019-01-14 20:24:26
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132****2703 1，银行贷款月供有两种方式，一种是等额年金，一种是等额本金。
2.等额年金每月的还款金额一致，银行默认的都是这种；而等额本金月还款不一致，但是适合有提前还款计划的客户，这种方式提前还款节约的利息要高于等额年金。
3，因银监会的政策指导现在发达地区的贷款利率可打9折左右，不发达地区的大部分都是采用基准利率5年以上贷款利率是6.55%。 2019-01-14 20:25:22 -
134****3463 具体计算方法如下:
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
20万20年(240个月)月还款额
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次方 2019-01-14 20:24:59 -
153****0531 房贷月供计算公式
1、等额本息还款:本金逐渐增加计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×12
2、等额本金还款:利息由多及少计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数 2019-01-14 20:24:51
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我听说银行房贷月供有两种计算方式，等额本息和等额本金。等额本息每月还款额相同，等额本金每月还款额逐渐减少。具体哪种更适合，还得看个人情况。
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房贷月供计算应遵循合同约定，确保公平合理。如遇利率调整，应及时更新计算，保护借款人权益。
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具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方
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月供=（公积金月供+商贷月供）
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