卖方:不够二年交营业税 不够五年交个人所得税 成本价的每平米交15.6的土地出让金 优惠价 标准价交购房价的7% 印花税 成交价万分之五买方:契税 成交价百分之一点五 印花税 成交价万分之五 如贷款还需交贷款费
全部3个回答 >求购二手房不够五年注意什么?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
151****3781 | 2019-01-14 14:55:13
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144****8794 营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收 2019-01-14 14:56:36
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157****4208 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房) 2019-01-14 14:56:03 -
155****3624 买二手房,买方需要交纳契税及其他费用(交易费,工本费,评估费,抵押工本费,购房证明费,公证费);卖方需缴纳个人所得税和营业税。 2019-01-14 14:55:48
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148****9472 满2年就可以了!但要根据地方的政策细则,还有你的房子的面积。
普通住宅免征,(140平米为界限)非普通的差额征收营业税。 2019-01-14 14:55:36
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这是中介的营销手段——先打出低价吸引客户作为工作的第一步,再以“刚刚卖走”为借口表示遗憾,然后对你洗脑,趁机说明好房源多么紧俏,向你介绍其他房源。没人去人、去电找它,它就没有对你洗脑的机会呀!
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对个体采购家庭第二套改进性房产,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个体采购家庭第三套,及以上改进性房产,不管面积多少,均按3%的税率征收契税。
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这还不简单,你想买什么样的二手房你就怎么写求购二手房信息呗,比如,你想在哪里买房,买多大的房子,房子价格大约多少,等等类似这些都可以的。
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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