新房比二手房贵还是便宜? 为什么二手房比一手房便宜很多呢？

• 145****1400 按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
  
  
  
  买二手房便宜吗？
  
  通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
  
  1.有紧急需要，房产低价处理 2019-01-14 12:57:58
• 158****8649 一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施 2019-01-14 12:57:53
• 141****4836 从上图来看，沈阳房价各区差距还是十分明显的，**贵的是和平区，其次是沈河区，而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”，这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来，但是这也产生了一个问题：买房，是买新房好还是买二手房好呢？
  
  
  
  没关系，买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势！
  
  再来看看二手房
  
  
  
  价格，
  
  永远是购房者关注的重点，
  
  我们要说新房和二手房之间的优劣，
  
  那肯定要提到价格。
  
  不过悲催的是，在沈阳，二手房的房价，没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……
  
  
  
  为啥二手房这么凶猛？
  
  业内指出：有名校，三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房，新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵，更受欢迎。比如学区房，那价格简直感人。
  
  不多说了，我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。
  
  根据新峰数据，目前沈阳各城区学区房价格有高有低，但普遍在8000元/平方米以上，**贵的甚至超过20000元/平方米。
  
  价格是不是很感人？
  
  相信我，下面的这些区域的房价都一样感人。
  
  皇姑：20年老楼房单价过2万
  
  沈河：文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元
  
  和平：热点校分校学区房均价近万元
  
  
  
  小编带你探秘新房&二手房
  
  ▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是**，医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。
  
  ▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心，但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。
  
  对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，比新房更贵。
  
  购房贷款
  
  
  
  现在大家买房，能够直接现款直接买房的肯定是少数，绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样，下面我们就来看一下。
  
  一、 **
  
  ▶新房：办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  ▶二手房：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  ▶一手房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)
  
  ▶二手房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  
  二、贷款年限
  
  在公积金贷款中，新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。
  
  三、贷款额度
  
  在公积金贷款中，不分新房、二手房，家庭贷款**高限额为70万元；仅借款申请人计算可贷额度的，**高不超过45万元；首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的新房、二手房，且住房总价不超过110万元的，**高不超过住房总价的80%。
  
  对比：对于存款少，偿付能力较差的朋友来说，选择新房压力更小一些，而对于有一定存款的人来说，买二手房更合适。
  
  交通
  
  ▶新房：新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  
  ▶二手房：一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，想到哪就到哪。
  
  对比：从交通环境方面看，二手房地理位置相对优越，生活出行方便许多。
  
  区位
  
  下图中红点位置为沈阳知名**，
  
  很多名校都占据老城区位置。 2019-01-14 12:57:46