一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
全部3个回答 >申请“房贷”后,房贷怎样还**划算?
158****1820 | 2019-01-14 11:38:25
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148****1324 建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。
贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。
1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。
2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。 2019-01-14 11:39:17 -
138****4435 买房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款买房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请买房公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，买房公积金就显得有点鸡肋了。
个人住房商业性贷款
房贷怎么还**划算？还有一种就是商业贷款。银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。
住房储蓄贷款
住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。
住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后，可以支取存款用于交付购房**款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换其它贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。 2019-01-14 11:39:04 -
133****4573 对于如何房贷提前还款**划算的问题“选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。
贷款人办理房贷提前还款：
首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。
第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。
房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。 2019-01-14 11:38:56 -
131****5239 一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 2019-01-14 11:38:47
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在我们的免费学士班课堂上有位同学提出了一个让他痛苦的问题，我人在深圳买了房子每个月要还房贷很痛苦，原因是每个月除了还房贷和其他开销后剩不下多少钱，连请个病假都不敢请。这就是现实中的房奴生活。 那么怎样还房贷**划算有没有办法帮助这位同学呢？ 有，我说这个房贷根本不用自己的钱还，而且你可以很轻松的活着。房产不是你的负债，而是你的资产，拥有房产你不是欠债百万，而是拥有百万资产接下来我要彻底改变你的观念，帮你拥有百万财商以及如何还房贷**划算。 下面将怎样还房贷**划算帮助你解决的几个主要问题列出： 1.每月钱不够花，还房贷很辛苦如何还房贷**划算？改变观念提高财商。 2.怎样用信用卡还房贷帮你赚钱? 3.如何还房贷划算如何杠杆借力拥有百万身价？ 4.零**买房（学士班课堂讲） 5.学会财商实现财富自由的方法。 怎样还房贷**划算，每月钱不够花，还房贷很辛苦如何还房贷**划算？ 在开始解答这个问题钱我要先普及一下财商，你有投资能力100万能每年赚取30%就是30万，银行的贷款目前是7%左右，如果你借钱100万一年后赚到30%这个时候你就有130万，在减去7%(7万元)你获得的纯利润就是23万元。 （在这期间你用的是投资知识，这种能力需要学习的，没有可以加我们QQ1810666189共同学习，这个过成就叫“借鸡生蛋”） 你有房产这个信用杠杆还在为打工而痛苦，是真的不应该的。如何还房贷**划算用贷养贷**轻松。 怎样用信用卡还房贷帮你赚钱? 怎样用信用卡还房贷有了价值100万的房产就可以申请10万的信用卡，多办理几家银行比如8家，你能拥有多少钱，80万吧！用80万投资赚30%收益是24万，你一年需要还多少房贷呢，是不是还上房贷后还能有比工资收益多的富裕钱的收入呢？ 这里面有些技巧是需要我们注意的，信用卡如何投资赚30%，信用卡免税期如何使用（这些技能要在yy课堂上讲在此不深入，帮大家有个思路就好） 如何还房贷划算如何杠杆借力拥有百万身价？ 房产是可以出租的，如果你有挑选好的房产能力你的房产会给你带来利润而且不用花房贷。我们做个比喻如何还房贷**划算。 你有一种挑选房产能力，你挑选的房产能轻易的出租出去，并且每个月实现租金抵房贷可能吗？完全可能这样就实现了不用还房贷。（系统学习房产投资策略加QQ1810666189免费听课每晚8点YY频道） 信用卡可以融资80万赚取24万收益，房产也可以做贷款的，不是吗？能贷款出来70%，加上装修贷款15%，100万房子可以贷款出来85万，信用卡80万加上房贷85万等于165万。 按照创造30%收益计算可以赚取495000元，房子贷款是需要利息的7%，85万的7%是59500元，用495000-59500=435500元，四十四万年收益。 你的工资是多少呢，如果你把房子成功的租了出去，并且不用还房贷是不是是就纯赚43万呢？，就算还房贷你每年还10万到家了吧！是不是还赚30多万。 零**买房（学士班课堂讲） 花钱买房子都这么爽，怎样不花自己钱买房子呢？怎样实现零**买房投资做杠杆，拥有百万身价？课堂讲座在此不谈。 学会财商实现财富自由的方法 一种方法做杠杆借力，财商能贯通各个行业。只要您能盈利学会正确的理财投资，就会实现财务自由，如何还房贷**划算的案例、已经充分的解释了思想的改变改变人生的幸福指数。财商、赚钱、投资理财我们每个人必须掌握的，今天亿财商学院理财教育网给您一个学习财商的平台，学会零**买房，融资、投资、风险控制、学会投资理财，一个思想的改变把怎样还房贷**划算变成了，坐拥资产身价迅速过百万而不是房奴。如果你细心发现你用上面的方法可以无限的拥有房产，融资投资身价可以过千万，学习财商学习投资理财、学习零**买房加QQ1810666189免费听课每晚8点YY学习投资理财知识，你会学到、房产投资、股票投资、家庭理财、基金、债券、信用卡、以及全球顶级企业家、全球顶级富人的思考模式。
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在国家基准利率不变的情况下:等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。
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住房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为四类：第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来的压力较大此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万
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建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。
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