二手房交易买方税费是多少? 二手房交易，买卖双方分别要交什么税

• 132****3376 二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。
  
  买的是二手房，缴纳的税费如下：
  
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  4、土地增值税
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花税：总房款的万分之五
  
  7、交易手续费：平方米数*3
  
  8、产权证工本费：约80元 2019-01-14 10:42:22
• 133****1089 买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米。
  3、 测绘费：按各区具体规定 。
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米。
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。 2019-01-14 10:42:17
• 136****7176 近期，一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳（北上广深除外），不少买房人从新房市场转移到二手房市场。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？
  
  
  
  一、买方要缴纳的税费有哪些？
  
  1、契税
  
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
  
  ②首套90平以上，契税1.5%；
  
  ③二套90平以上，契税2%；
  
  ④三套房及以上套数，契税为3%。
  
  上述二套房契税政策，北上广深除外。
  
  2、评估费
  
  交易房屋评估价*0.1%。
  
  3、登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  4、印花税
  
  ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
  
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
  
  
  
  二、卖方要缴纳哪些税费？
  
  1、 营业税
  
  5月1日前
  
  ① 未满2年的住宅，营业税5%；
  
  ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
  
  5月1日后营改增
  
  非北上广深城市（营改增无影响）：
  
  ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  
  ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  北上广深城市：
  
  ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  
  ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
  
  ③ 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  2、个人所得税
  
  ①交易总额的1%或两次交易差额的20%；
  
  ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
  
  3、城建税及教育附加费
  
  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
  
  4、印花税
  
  目前免征，之前为交易价格的0.05%。
  
  
  
  
  三、买卖双方均需要缴纳的费用
  
  交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  
  
  
  
  四、买卖双方协商缴纳的费用
  
  测绘费：
  
  ① 面积75平米以下200元；
  
  ② 75平米以上144平米以下300元 300元；
  
  ③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  
  以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己**后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。 2019-01-14 10:42:12