二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程是什么？交易注意事项有哪些

• 156****5915 二手房交易流程和二手房交易注意事项
  
  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市
  场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？
  
  第1步：买卖前的产权审核
  
  担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
  
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  
  第2步：交定金与签合同
  
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 2019-01-14 10:31:38
• 137****7478 二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！
  
  选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。
  
  第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
  
  第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等） 2019-01-14 10:31:33
• 154****0385 对很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。太原二手房旧过户流程全部停止，所有未过户的件全部按照新流程办理。
  
  
  现在就送大家一篇详细的二手房过户新流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历以下步骤。
  
  
  
  
  
  从太原不动产登记中心获悉，为了使我市二手房交易市场更为规范，太原二手房旧过户流程全部停止，所有未过户的件全部按照新流程办理。
  
  
  
  
  
  
  
  据介绍，新流程比旧流程更为科学合理。首先，二手房要过户需要到签约中心签约，草签三份样张并录入挂牌。
  
  
  
  如果是全款支付房款的，需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中，资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户，待过户完成后，全款再转给卖方。上述流程办理完成后，再录入挂牌、录入网签，再对交件进行资料审核。审核通过后，交易双方交税，再领证。
  
  
  如果是贷款支付房款的情况，需要先录入挂牌，然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查，随后录入网签，交件资料进行审核后，交税，再领证。
  
  
  
  还需要注意的是，在签约当日，签约中心签署挂牌网签信息确认表（由公证的需要提供公证书，公房需要核对花名表）。
  
  
  
  据了解，自从我市执行不动产登记以来，二手房过户、登记流程进行了不断规范。二手房房产证过户更改为不动产登记证，其中需要捋顺很多手续。为了更快捷、更方便为市民办理业务，二手房过户登记流程在不断改进。此次启用新流程后，不仅方便了交易双方，提高了工作效率，也为二手房市场交易行为更为规范打下了坚实的基础。 2019-01-14 10:31:28