2018二手房交易流程有哪些? 一般正规的二手房交易包括哪些环节

• 155****8624 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-01-14 10:22:56
• 147****7049 （一）买二手房流程
  
  一、委托房屋买卖合同
  
  1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。
  
  2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。
  
  3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
  
  二、与业主磋商价格
  
  购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。
  
  三、交定金与签合同
  
  购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  
  其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。
  
  卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。 2019-01-14 10:22:51
• 154****9472 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！
  
  
  
  
  
  
  
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  地 段
  
  
  
  买房要看地段，相信这是许多人的共识。
  
  
  
  近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。
  
  
  
  而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。
  
  
  
  TIPS：
  1、新房周边比较安静，且保安、车位、电梯等物管更加成熟。
  
  2、二手房在区位和配套上更占优势，但物业服务不够完备、成熟。
  
  
  
  2
  
  颜 值
  
  
  
  在这个看颜值的年代，房子也得颜值高。
  
  
  
  新房外观新颖，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。
  
  
  
  二手房外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，室内也多是90年代风格，空间逼仄。
  
  
  
  
  
  TIPS：
  1、新房从外观、室内布局看，都更符合现代人的口味，而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
  2、二手房从颜值和面积使用来看，很难成为年轻人的菜。
  
  
  3
  
  交 通
  
  
  
  新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。
  
  
  
  二手房则有密织的交通网络，交通环境优越。
  
  
  
  
  
  TIPS：
  1、新房劣势较大，不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围，很多新楼盘都在地铁起点站。
  2、二手房明显优势，不过也要面临着堵车的可能。
  
  
  4
  
  风 险
  
  
  
  新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。
  
  
  
  二手房则现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂，中间常常会出现猫腻。
  
  
  
  2019-01-14 10:22:45