二手房可以办理贷款,个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度:**高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。4.贷款期限:**长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料:(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;
全部3个回答 >买二手房能不能贷款? 二手房如何办理按揭
154****6709 | 2019-01-13 23:51:53-
153****8891 二手房买卖的具体流程:
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 2019-01-13 23:52:12 -
137****1190 一、二手房按揭贷款办理流程
1、第1日,递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日,银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程:
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 2019-01-13 23:52:07 -
158****8755 很多人期盼着调控能带来房价下跌,调控能够使房价下跌吗。小编在此提示,调控不是为了让房价下跌,是为了缓解房价过快的上涨,这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点,就连任志强都说“调控是为了压住房价,不然他就浮起来了。”所以说,如果你是刚需,还在盼望房价大幅下跌的话,你的愿望可能要落空了。
楼市行情就说到这里,进入我们今天的正题:买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款,别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房,一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长,急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住,看到现房心里有底。不过在你要选择购买二手房时候,小编提示:这3种房子100%办不了贷款,不要被忽悠了。
第一种:已经有抵押的二手房办理不了贷款
抵押意思是:在抵押期间,这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者,抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾,原来的所有者具有所有权,但是他把所有权抵押给了别人。我们知道,如果你想向银行办理贷款,不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的,银行不会白白送给你钱用,更不会白白给你发放贷款。
按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动,如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动,房子的产权就不完全归属于房主,纠纷很容易产生,如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款,银行往往会拒绝的,所以小编提示买二手房时,遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。
**常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款,这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款,基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”,这是在瞎忽悠人。
第二种:不满5年的经济适用二手房
按照经济适用房的相关规定,购买经济适用房之后,不满5年是不允许进行买卖交易活动的,这是硬性规定,不满5年100%办理不了贷款,如果你想购买经济适用房,要选择5年以上的,才可以进行交易活动和贷款办理。
如果中介告诉你有办法5年内的经济适用房买卖和贷款,那也是忽悠你的,这种交易不合法,存在被欺骗的危险,搞不好赔了夫人又折兵。
第三种:小产权房,不管是一手还是二手都不能贷款
小产权房是城乡交界地,农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子,从土地所有上来说属于集体用地,不属于城镇住宅用地,土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书,购买后根本不能证明房子是你的,拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同,整个交易过程都是不被保护的(当然集体组织成员之间相互买卖是被认可的。)
所以,如果你要购买小产权房二手房,楼市指闻提示你,趁早放弃这种想法,原因有三:第一、如果你不是本集体户口,小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易行为,出现任何纠纷都解决不掉;第二、这种二手房没有有效的《购房买卖合同》,所谓的二手房买卖合同其实没有法律效应;第三、这种二手房没有任何人来继续接盘,如果你购买了,你就直接砸手上了,谁会买这种“不能证明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房,这是他们在帮别人找接盘侠呢,银行更加不会给小产权二手房办理贷款的,因为这种房子没有任何可以抵押的东西,贷款100%不可能,连买的人都没有更何况贷款了。
随着楼市行情一步一步慢慢高涨,房价也继续水涨船高,对于刚需来说买房压力越来越大,但是你会发现,买房子竟然是一门“学问”,没有**起码的知识,就等着被开发商和中介欺骗,好不容易凑起来的**款,可能分分钟打了水漂,买了一套别人都不买的房子,白白做了别人的接盘侠,成为楼市的“被收割者-无辜韭菜”。以上这三种二手房是100%不可能办理贷款的,所以购买二手房时候要注意看清楚。 2019-01-13 23:52:01
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一、二手房按揭贷款的流程:1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
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二手房也是可以通过贷款按揭的形式进行购买的,与购买新房是同样的要求,在申请贷款按揭时所购买的二手房需要有正规的房屋所有产权证,也就是所购买的房屋能够在市面上流通,在自己支付一定比例的**款之后,剩余的部分作为抵押物向银行申请贷款,所以对于二手房的价值有一定的要求,如果房龄比较大或者是房屋的面积比较小,可能不符合贷款申请的要求。目前银行对于二手房抵押贷款的审批,房龄在10年以内的贷款额度是评估价的70%,房龄的时间越长,评估的价格也就越低,而且所贷款的年限也和房龄的时间有关,申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年。凭借着双方的房屋买卖合同以及相关的其他资料,需要由银行指定的评估公司对于房产进行评估才能够得到贷款的额度。
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二手房也是能够进行贷款按揭的。无论是期房还是二手房,在进行房屋抵押贷款时,只是一种购房的贷款业务,由个人将房产的产权转让作为抵押物,在申请人还清贷款之后,银行才会将所涉及到的房屋产权转让给按揭人,而在整个的还款过程当中,按揭人是具备有房屋使用权的。只是相对于新房来说,二手房在办理贷款按揭时会对房屋进行评估,贷款的额度会有所下降。在银行办理二手房的抵押贷款,需要先提交**款,然后将相关所需要的材料包括有购房资料、个人资料以及**款的交款凭证由银行进行审核,银行会对所抵押的房产进行评估,一般是按照评估价的60~70%发放贷款。银行审核同意之后,才能够办理过户手续。所以二手房的房龄以及房屋的价值会影响到贷款的额度。
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二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。扩展资料:在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份,买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份
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