二手房贷款担保费用是多少? 二手房贷款担保费怎么算？

• 152****9658 二手房贷款担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。
  
  对于住房公积金贷款,很多城市取消了房贷担保费,办理公积金贷款过程中,买家将房子抵押给银行后就不在需要担保费。由于政策有差异,具体要看各地公积金中心的要求。 2019-01-13 23:38:51
• 136****5903 　二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
  　　因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
  　　选择自办可以规避
  　　根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
  　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
  　　对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。 2019-01-13 23:38:46
• 142****6392 宁德917房产网【购房问答】栏目，免费的问答通道，专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房，有问题就找我们！
  
  
  
  Q网友：二手房贷款担保公司怎么收费，还有解押是怎么收费的？现在贷款下的来吗？
  
  A小七解答：您好。一般而言，解押费是原房东贷款金额的3%，买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时，贷款额度的3%左右，具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题，一般都会审批下来，就是时间快慢而已。
  
  
  
  Q网友：我用商业贷款刚买一套房子，一年后能否提取公积金？提取公积金时有没有受几套房的影响?
  
  A小七解答：您好，可以提取，不受你名下几套的影响。不过提取公积金还贷，只针对住宅产品，商业性质的不行。且每年提取一次，提取的金额不超过已还的贷款本息金额。首次提取偿还商业银行住房贷款的，需提供原件及A4复印件的为不低于百分30购房**款发票、借款合同、还款明细；提供原件的为购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的，无需提供购房合同、发票,只需提供房产证原件即可）。如申请材料完备当日即可办理提取手续，正常工作日可办结。详情咨询宁德公积金处12329。
  
  
  
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