三十年的二手房能买吗? 三十年房龄的二手房现在有购买价值吗

• 133****4481 不存在是否划算的问题，即使房子已有使用年限少，也有可能开发商在购买土地使用权时，闲置了过长的时间，导致盖的房子时间不长，但是土地权已经很久，所以不要过分在意这个问题。
  【土地使用权】
  
  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
  
  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  
  【房屋所有权】
  
  属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  【土地使用权和房屋所有权的区别】
  
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。 2019-01-13 23:07:46
• 137****7558 三十年房龄的二手房现在有购买价值寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-01-13 23:07:41
• 157****7413 首先、日本房产良好的投资环境，永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势；其次、加上2020年东京奥运会、2025年大阪世博会的利好政策，让日本房产越来越受到海外置业者的青睐。
  
  
  
  
  
  
  然而很多投资者在选择投资日本房产的时候，都会看到市场上有很大一部分的二手房在出售。同时也有很多投资者会优先选择日本的二手房作为自己的投资项目。
  
  
  
  在中国人眼中，可能觉得二手房老旧、破烂，没有什么投资价值。但是在日本恰恰相仿，二手房市场风生水起。那么日本的二手房究竟为何如此受欢迎，又有怎样的投资市场呢？有路今天就带大家来看一看~
  
  
  
  政府大力支持日本二手房市场
  
  
  
  日本从2014年开始，为了提振地产类经济增长，通过降低二手房贷款利率并减免相关税收，促进二手房交易和装修市场的扩大。比如，购买二手房时，实施节能环保改造费用的部分可以获得减免，**大可享受50万日元的补助金等措施。日本购二手房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，这样购房成本也大大降低。预计到2020年，日本的二手房将实现20000亿日元的市场交易额，与2010年相比将扩大一倍。
  
  
  
  
  ▲东京圈与北京市的二手房价格对比
  
  
  
  
  
  日本高质量的二手房
  
  
  
  国内投资者大都不喜欢房龄过长的二手房，因为二三十年的房屋已经住的破破烂烂，还需要修缮。但在日本，这个问题不用担心。日本二手房的质量非常高，几十年下来都像新的。日本有专业的房屋管理公司，房屋出售基本全是精装修，（免除装修之苦，省钱、省力、省时间）清扫房屋即可出租。买新房和买二手房整体感觉差不多，这点是日本二手房明显比国内二手房好的地方。 2019-01-13 23:07:36