买二手房已交定金能退吗? 二手房向中介交了订金能不能退回来

• 146****7989 中介费能不能退的情况要分三种：
  
  1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
  
  2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
  
  3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
  
  
  
  扩展资料
  房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
  
  中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等 2019-01-13 22:29:25
• 153****3187 如果是订金，不是定金，可以退。
  
  不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
  
  订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
  
  像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
  
  例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
  
  所以这份合同是有效的。
  
  正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。 2019-01-13 22:29:18
• 147****4344 **近，有市民M先生向赣州市房地产估价与经纪协会投诉反映，称他此前找某二手房中介买房，在约业主面谈前交了一笔“诚意金”。后因没达成交易，这笔钱却变成定金拿不回来。为此赣州市房地产估价与经纪协会专门咨询了相关律师，在此提醒大家，甲乙双方签二手房买卖协议时一定要分清诚意金、认筹金、订金和定金的区别。
  
  以案说法
  
  市民M先生打算在赣州中心城区购买一套二手房。事情回放:
  
  上个月，二手房中介公司员工向其表示在附近有合适的房源推荐。M先生说，看房之后，他表示有购买意向，希望约业主出来当面谈一谈。但该二手房中介工作人员表示，因业主在外地，要先交1万元诚意金，业主才回来谈房屋的细节问题。中介方与业主电话沟通中也表明该诚意，中介建议M先生先给诚意金，并表示如果没谈成，就一分不少退回。于是M先生交了1万元，未签订购房委托协议，由中介公司收取了1万元诚意金并出具了收据。
  
  但在约业主面谈时，M先生因与业主售价价格差距2万元的问题当场未谈妥，后因亲戚朋友的建议等问题，于是M先生决定不买，但是当他想拿回这笔“诚意金”时，却被告知无法退回。
  
  该二手房中介公司表示，当时把业主从外地叫回来面谈也是基于M先生意愿，而对于M先生所交的这笔钱，按当时口头协商无法退还，中介方也跟业主表示有人会买此房。交1万元作为购房定金交受托人（中介方）保管，而并非“诚意金”。目前该案件正协商处理中。
  
  律师提示
  
  订金和定金、诚意金和认筹金的区别
  
  一、定金
  
  定金是什么？
  
  定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的*作为担保的担保方式，俗称保证金。
  
  定金是可以拒绝的！
  
  定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！
  
  是否能退？
  
  假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。
  
  注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  
  二、订金
  
  什么是订金？
  
  订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。
  
  订金是否能退？
  
  付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果较后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退）
  
  有法律效益吗？
  
  订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。
  
  三、意向金
  
  什么是意向金？
  
  意向金也比较常见。指有二手房中介介入，买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔，否则，按照有关定金的规定处理。
  
  意向金可以退吗？
  
  根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。
  
  有法律效应吗？
  
  实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。
  
  注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。
  
  四、认筹金
  
  什么是认筹金？
  
  认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。
  
  认筹金的实质作用是什么？
  
  认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。
  
  认筹金可以退吗？
  
  认筹金无法律效应，如果*终没有选中理想的房屋，认筹金可退。
  
  五、诚意金
  
  诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
  
  温馨告知：
  
  综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该房屋是否具备交易条件，是否取得了相应的产权证书或预售证书，是否存在抵押查封等问题。对于出现的买卖纠纷等问题，建议保留相关证据，通过协商、法律诉讼等方式维护自身的合法权益。 2019-01-13 22:29:14