买二手房注意事项和手续有哪些? 购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

• 135****7433 买房注意事项：
  1、房产证是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说，具有较大的风险。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  2、房屋产权是否明晰
  二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。
  3、房屋是否含有租期
  除了检查房产证、产权之外，二手房交易还需要注意的一点是：是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且，在正常情况下，在同等条件下，租户有优先购买权。
  4、是否为福利房
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。
  5、户口是否迁出
  在完成一系列交易后，一定要注意看房主的户口是否迁出，否则会影响自身的落户问题。因此，在签订房屋买卖合同时**好约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。 2019-01-13 21:38:57
• 141****9352 二手房按揭贷款注意事项
  1、哪些二手房可以向银行贷款？
  购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
  2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
  境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
  3、选择适合自己的贷款类型？
  可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？
  一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
  5、**款额度要求？
  一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。 2019-01-13 21:38:51
• 158****5289 一、信息配对买方看房
  
  
  首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
  
  
  
  二、剩余产权年限
  很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以要先搞清楚这几个概念。
  
  房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。
  
  房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
  
  房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言，即使是一手房，房产证日期和建成时间之间也会有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
  
  普通住宅的产权年限一般为70年。例如，开发商1999年拿地，土地使用年限到期时间为2069年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2069年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  
  
  
  三、双方交谈交纳意向金
  
  
  “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
  
  
  
  四、买卖双方签约
  
  
  签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
  
  
  
  五、买方交定金
  
  
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。
  
  
  
  六、卖家办理抵押注销手续
  
  
  在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。
  
  
  
  七、买方办理银行按揭手续
  
  
  购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
  
  
  
  八、买方打**款
  
  
  购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
  
  
  
  九、双方办理权属转移
  
  
  
  (1)完税
  
  买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
  
  (2)办理过户登记
  双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
  
  
  
  十、卖方交房给买方
  
  
  买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
  
  
  
  十一、买方领取房屋权证
  
  
  办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 2019-01-13 21:38:46