房子满两年怎么办? 买的房子一般使用年限是多少年？

• 145****0822 1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  
  3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-01-13 18:31:27
• 148****4328 二手房满两年的界定：
  1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
  1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
  2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
  3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。 2019-01-13 18:31:22
• 135****2908 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  
  续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  ＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  
  2019-01-13 18:31:16
• 133****7222 多久噼里啪啦酱，噼里啪啦酱
  
  喔！喔！喔！
  
  天小漪来了！
  
  
  
  今天，天小漪是来送干粮的！
  
  哦，不对，是送干货来的！
  
  在签订商品房买卖合同的时候
  
  总是有客户询问：
  
  “我买的房子可以住多少年啊”
  
  “那房子到期了怎么办啊”
  
  各位看官，喝上小漪斟的这杯好茶
  
  容小漪徐徐道来
  
  
  
  
  
  土地使用权VS房屋所有权
  
  
  一年的积蓄用的差不多了
  
  离别是为了再次的
  
  
  
  根据《中华人民共和国宪法》
  
  “土地的所有权归国家和集体所有”
  
  土地使用权在出让时根据开发类型分为
  
  不同的使用年限
  
  一般民用住宅建筑权属年限为70年
  
  商用房屋建筑权属年限为40年
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：
  
  房屋所有权(房产权)是永久的，没有期限限制
  
  根据我国的国家性质，土地使用权是有期限的
  
  国家通过土地有期出让方式授予不等的使用权
  
  顺着箭头往下看
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用年限到期怎么办？
  
  
  一年的积蓄用的差不多了
  
  离别是为了再次的
  
  
  
  1949年10月1日，中国人民翻身农奴把歌唱
  
  随之而来是完善的住房登记制度
  
  如果A先生于1949年10月1日
  
  在天水市水漪润园小区登记住宅一套
  
  根据相关规定，2017年10月1日到期
  
  那么，A先生的该套住宅究竟何去何从？
  
  
  
  精囊一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  
  
  精囊二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  
  
  
  
  
  那补交多少钱呢？
  
  
  一年的积蓄用的差不多了
  
  离别是为了再次的
  
  
  
  根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。具体缴费标准是酱紫的，根据相关规定：该房屋所在土地划分类别地的指导单价乘以面积。注意了，这里只收取建筑面积补交差价。
  
  假设A先生购买水漪润园小区住宅的建筑面积是100㎡，水漪润园所在区域住宅毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。这样A先生在70年之后一共补交54300元就可以再续70年的土地使用年限。
  
  
  
  哎呦嘛呀！
  
  小漪一本正经的胡说八道完了
  
  不知各位看官看完有何见解
  
  要是没看明白，上水漪润园销售中心来啊
  
  小漪给你手把手的解释解释
  
  茶是不是没了？
  
  表着急，咱再续上，继续嗨！
  
  
  
  重磅！五险一金新变化
  
  
  当你看到第一幅图的时候
  
  是不是已经知道小漪要掰扯些什么东西了
  
  小漪就说你是一个genius（天才）嘛
  
  没错，小漪就来说说关乎每个人的
  
  养老、失业、工伤、医疗和生育的切身利益
  
  上图所示内容简称“五险一金”
  
  “五险一金”指医疗保险、养老保险、生育保险、工伤保险、失业保险与住房公积金
  
  **近，关于“五险一金”又出了一些新规定
  
  这些变化你一定要知道！
  
  
  
  想不想看了，就问你想不想看了，嘻嘻...
  
  往下看吧，真的是望手机欲穿呐
  
  
  医疗保险新规定：跨省就医
  
  
  一年的积蓄用的差不多了
  
  离别是为了再次的
  
  
  
  （1）逐步解决跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算，到2017年年底扩大到符合转诊规定人员的异地就医住院医疗费用直接结算。
  
  （2）逐步将异地长期居住人员和常驻异地工作人员纳入异地就医住院医疗费用直接结算覆盖范围。
  
  2019-01-13 18:31:11
• 148****8165
  70年房屋产权如何计算？
  
  
  
  在实际生活中，许多购房者会将房屋产权与土地使用权混为一谈，然而房屋产权与土地使用权为从属关系。房屋产权由房屋所有权（永久）与土地使用权（40年、50年或70年不等）两部分组成。因此，你买了房子，实际上买的是“房屋所有权”。
  
  
  
  
  
  
  
  一般来说，住宅房屋土地使用期限为70年，值得注意的是，房屋产权时间是从开发商拿地时算起，而不是你实际拿到房产证的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，走完这一套流程下来，至少需要两三年。因而业主拿到现房后，不可避免的是产权会有不同程度的“缩水”。
  
  
  
  产权到期后，房子还属于你吗？
  
  
  
  答案是肯定的！根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。换句话说，产权到期后，土地归国家，但是房子所有权是业主的，可通过相关手续“续房，”因而只要不存在任何不可抗因素（如地震等），房子就一直是产权人的。
  
  
  
  产权到期后，应如何“续房”？
  
  
  
  首先，这个问题的前提应建立在国家没有收回该土地的意向。按理来说，国家没有“回收意向”，且满50年后经检测建筑物满足安全使用要求，在住宅产权70年到期后，业主可以不用管！没听错，大家可以不用管！！！
  
  
  
  事实上，如果房屋产权70年到期后，大家仍然可以自住使用。不过，如果要上市交易流通，则需要缴纳土地使用权续期费用，据说土地使用费少于“5位数”哦~
  
  
  
  新房无虑，二手房“产权严重缩水”如何选？
  
  
  
  近两年来，武汉新房市场持续火热，供不应求的场面屡屡出现。同时，得益于中心城区土地资源枯竭，部分优质二手房颇受追捧。值得一提的是，武汉二手房市场已普遍出现“倒挂”现象，除了享受周边醇熟配套等附加值以外，价格优势不复存在。
  
  
  
  因此，不少买家持观望态度。在不考虑新房的前提上，如何选择优质二手房？除了房屋的“附加值”以外，价格与产权应该是买家**关注的重点。抛开价格，小编建议如果抢不到新房的话，买八九成新的二手房也是不错的选择，即产权在60年以上的二手房。
  
  
  
  据悉，银行评估房贷根据土地使用年限确定，自开发商拿地起计算。所以，二手房土地使用年限与房龄会影响房贷额度。若超过十年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。在没有较强的附加值以外，譬如地段、名校等，小编呼吁慎买10年以上的楼房。 2019-01-13 18:31:04