二手房多久能卖出? 刚买的二手房可以马上卖出去吗？

• 154****6202 主要看当地是否有限售政策
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-01-13 11:53:15
• 131****0571 可以卖,只不过税收要高一点。
  
  现行的个人二手房交易的执行细则规定:
  
  1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  
  2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。
  
  2019-01-13 11:53:10
• 135****5908 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  
  1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  4、工本费：80元（买方出）。 2019-01-13 11:53:05
• 157****3411 我们在手头资金并不是那么充足，但是想购买房产的时候，往往都会选择购买二手房。那么，当我们购买了二手房之后，要过多久才可以卖出去呢？天津洪文律师事务所李羿楠律师解析。
  
  二手房买多久可以再卖呢
  
  二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
  
  1、个人所得税：
  
  对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  支付方：卖方(实际上一般都是买方支付)。
  
  征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
  
  2、营业税：
  
  征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  
  
  二手房买卖流程
  
  1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打**款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，
  
  双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)
  
  3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
  
  4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  5、缴纳税费。
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费). 2019-01-13 11:53:00
• 136****0260 有些人买房子可能是因为一时心急，所以说很快速的就定了房子，可是等到房子买回来之后却发现并不是自己所喜欢的，想要再一次的往外出售，对于二手房的买卖是不能够立即的，很多人都想知道刚买的二手房多久能卖，另外也应该要知道怎样才可以买到便宜一些的二手房。
  
  
  
  刚买的二手房多久能卖？
  
  二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
  
  1、个人所得税：
  
  对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
  
  征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；
  
  （普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）
  
  2、营业税：
  
  征收方式：个人出售购买两年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。
  
  
  
  怎样才可以买到便宜一些的二手房？
  
  一、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。
  
  二、其次可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套）：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％；如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50％；特殊类型的二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。
  
  三、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者砍价。例如：卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候买方能一次性付款可以谈到较大的折扣。例如：现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，购房者也可以此来谈价。
  
  
  
  四、了解二手房砍价方式二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。
  
  （1）卖方介绍房子的地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。
  
  （2）卖方介绍房屋的租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。
  
  （3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以提出周边二手房的价格标准来砍价。
  
  五、了解交易费用市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方给出的售价里已经包含了办证过户等手续费用。购房者可在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。
  
  六、了解付款方式大部分卖房子的人都希望买房能付全款，一方面可以节省大家的时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快。因此对急需用钱的业主，买方全款议价空间很大。
  
  刚买的二手房多久能卖，在不同的地区所拥有的政策是不一样的，有些地方是直接就能够进行出售，可是在我国有些城市则是需要等到一定的时间之后才可以进行出售的，所以说你们还是应该要把握好，另外对于怎样才可以买到便宜一些的二手房，但是应该要找到正规的平台，然后多了解这方面的事项呢。 2019-01-13 11:52:54