市区二手房交易怎么弄? 二手房过户流程？怎么办？

• 144****8035 房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。
  
  买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 2019-01-13 11:21:11
• 141****1946 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息，实地看房：
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  5、交纳相关税费 2019-01-13 11:21:07
• 133****7320 二手房过户流程
  1、对交易房屋产权进行调查
  2、买卖双方签订二手房买卖合同
  3、评估房产
  4、办理贷款
  5、向房地产管理部门提出过户申请
  6、房地产管理部门核查。
  7、缴纳契税等二手房交易税费
  8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
  拓展资料：
  一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
  有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 2019-01-13 11:21:00
• 134****3469
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  三十四、人无我有，人有我优，人优我变
  
  三十三、看房多年无果，你少做一件事
  
  三十二、房价由哪些因素决定
  
  三十一、何时买房**合适？
  
  三十、房屋何时出手**划算？
  
  二十九、继承、赠与、转让二手房怎样收税
  
  二十八、让叔叔敢借钱给侄子
  
  二十七、房市可能出现的情况
  
  二十六、当前购房须知
  
  二十五、2018年，楼市怎么了？
  
  二十四、新年楼市可能引发更多纠纷
  
  二十三、房产交易专业用语
  
  二十二、2018年梅州楼市预测
  
  二十一、购房时容易引发纠纷之处
  
  二十、银行按揭选哪家？
  
  十九、各种朝向房屋的特点
  
  十八、高效寻找房源，有招
  
  十七、如果急买房，可以这样做
  
  十六、2018年买房难度加大
  
  十五、讲价的艺术
  
  十四、一手房和二手房的区别
  
  十三、购买拆迁安置房须知
  
  十二、2018年购房**将提高
  
  十一、房产过户流程
  
  十、找专业人做专业事
  
  九、自住型购房参考
  
  八、投资型购房参考
  
  七、一手房交易须知
  
  六、每套房都有四种价
  
  五、公务员为何要买房？
  
  四、买房攻略
  
  三、卖房攻略
  
  二、买卖有学问
  
  一、买房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  近几年梅城的变化实在太快了，感觉就像一眨眼的功夫，归读公园梅水路一带便密密麻麻地建起了高楼大厦；芹洋半岛一大片土地上几乎每天一个样：恒大，奥园，东山谷碧桂园等大型楼盘仿佛一夜之间便拔地而起；新县城也不甘落后，富力城，梅县碧桂园，熙园等楼盘横空出世，看得眼花缭乱，很多人不禁感慨：建那么多楼，谁买呢？
  
  一、二胎政策放开后，有换房需求的刚需者会买。由于二宝的到来，原本2房或3房已经不够住，随着家中老人年纪增大，步梯也需要变为电梯，改善型需求者越来越多。
  
  二、城市化建设的推进，各乡镇进城定居的刚需者会买。由于**数量压缩，偏远农村向乡镇靠拢，乡镇向县城发展，县城向市区靠近的现象越来越普遍，为了让孩子接受更优质的教育资源，越来越多人选择在市区购房。
  
  三、大城市高房价高压力下，回乡发展的游子们会买。大城市每平方数万元的高房价压力下，很多在外创业多年仍然无法购房的游子们只好回乡置业，一来解决住房问题，二来解决**上学问题，三来可以照顾老人，不管心能不能回来，人都必须回来。
  
  四、有闲钱又有胆量的投资者会买。股市不稳定，实体经济竞争激烈，很多新型投资方式却骗局连连，房市成了闲散资金**好的投资方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不仅要相信自己的眼光，更要相信开发商的眼光，如果楼房盖好后没有人买，开发商还会争先恐后地高价拍地建楼吗？有需求才会有供应，不管是对政策还是市场需求方面的嗅觉，开发商都不会比散客迟钝，你觉得有道理吗？如果实在是供大于求了，开发商还会大量开发建设吗？
  
  你还担心建那么多楼房，会没有人买吗？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4208、江南梅江大道正大路边3层店铺:位于市政府旁，1楼乐万家超市，1200平方，豪华装修，每平方2.3万，开价2760万;2楼2700平方，每平方7000元，开价1890万；3楼2700平方，每平方6000元，合计1620万。现2、3楼为万隆顺德家具商城，十年租期。证件齐全，即买即收租，背靠华建肉菜市场，人流大地段旺，3层总开价6270万。(直手)
  
  
  
  
  4168、江南梅水路江南御景**电梯21楼：**高23楼，5房2厅3卫2阳台，178平方，送入户花园，南向一线江景，视线一流，全新毛坯，税满两年，开价238万。（直手）
  
  4167、新县城盘古步行街3层商住楼：2004年建，共202.49平方，现出租中，土地已出让，证件齐全，开价150万。（直手）
  
  
  
  三十四、人无我有，人有我优，人优我变
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  生意不好做，这是近几年来很多生意人常常挂在嘴边的一句话。然而在形势再艰难的情况下，还是有人将生意做得风生水起，这说明内因很重要。传统的等客上门模式已经远远不能满足现代人的消费需求，大家都懒得走动，习惯通过网络了解商品情况再到现场看货，甚至直接就网上下单，线上线下相结合，已经成为主流模式。然而网络平台也并非所有人都能得心应手，很多老板已经意识到线上的重要性，也有付出精力和财力尝试，就是见不到多少效果，很多甚至连开网店的成本都没有收回来。这是因为没有找对方式方法，没能将网络平台成为实体店的得力助手。
  
  一、以梅城的中介市场为例，就面临诸多问题。大部分房产经纪人后台数据混乱，营销模式单一，客源不足。通过刷屏的方式每天上传海量房源信息，今天发明天再发，有些已经发布数月仍然是**新，站在看官的角度难免有点累赘。有客户想看房时，联系电话却没有记住——找笔记本，翻手机相册，找电话问同事,发信息问同行……忙得满头大汗，浪费很多时间精力。
  
  二、旺哥营销模式。将海量房源集中在一个页面，系统自带搜索功能，想要哪个小区的房源输入关键字即可找到，通过价格和图片对比高低立见。每套房均有独立编号，有人想了解房源信息时只需报个序号便可，后台数据集中在一个文档，手机可随时查找，快捷方便。有亲戚朋友想帮忙宣传的，只要轻轻点下转发，所有房源便展示在他朋友圈，转发者的朋友们都有可能看到，后台数据更新，所有已转发者的数据也随之更新。
  
  三、模式远景。目前梅城从事房产中介的人数破千，每人每天花费在整理房源的时间和精力不少于30分钟，这是一种重复和浪费。如果某家地产商或某间公司能掏钱将房源大数据做成一个功能更加强大的APP：如付费可看后台数据，转发便能成为营销人员（像碧桂园和恒大地产推出的全民营销系统）等，前途不可限量。
  
  四、传统加新型，实现科学管理。有快捷方便的后台数据，有每天更新的**新房源，每间中介店都可以将自己直手的房源集中在一个页面，方便顾客查找、对比，已经出售的标为红色，方便同行和顾客了解**新动态。科学的大数据加目前的天天刷屏，一大一小就如瓶子里装满石头加细沙再加水，在有限的空间里装进**多的东西，将事情做到极致。
  
  五、开门收徒。旺哥营销模式的精妙之处三言两语是无法表述清楚的，**好的方式就是面谈，我打算将这种原创的营销模式广泛宣传出去，让更多人受益：经纪人得到提升，顾客得到便利，市场得到规范。
  
  六、行业延伸。不仅仅是地产行业，这种将商品集中展示，通过个人转发广泛传播的方式必将成为实体经营的有力帮手，若想体验这种模式的效果，有个简单的办法：将房源日志转发至你朋友圈（日志里无任何联系方式），经过一、两个小时后下拉到页面**底端，看看人流量有多少，便清楚效果有多明显。家私、家电、装修、建材、汽车、生活用品等，只要需要宣传、展示的商品都可以用这种营销模式：一间临街小铺，生意可以做到深圳、广州、惠州，甚至港澳台，只有让顾客看到货，才有交易的可能。
  
  七、课程设置。中级班４个课程，每个课程２个半小时，一般情况两天完成，可白天可晚上，一对一教学，保证学会。学员需带身份证原件和笔记本。
  
  八、报名方式。中级班每人收费1880元（谢绝讲价）。上课地点梅城江南剑英公园斜对面。招生对象：全国各地房产经纪人或对人生怀有强烈愿望的社会人士、学生朋友。
  
  形势千变万化，旺季多签单，淡季多充电，学习才能保持成长、发展与前行。营销模式随着市场变化而变化，并非一成不变，学营销不仅要学形，更要学魂，**好的方式是“跳出营销做营销”——人无我有，人有我优，人优我变。营销永恒不变的就是变化，因为世界上唯一不变的就是——变化！
  
  不试是你的错，试了不想再试是我的错！欢迎您的加入，和旺哥一起学习，成长，创业，奋斗，寻找生命的激情！ 2019-01-13 11:20:55
• 142****3712 12月5日上午，仪征市住房保障和房产管理局相关领导通过“三大建设”版块，就房地产市场管理、房产交易、物业管理、住房保障等话题与广大网友进行在线交流，并现场接听12345电话。
  
  
  
  
  
  Q：老小区例如锦绣家园的房子可以加装电梯吗？房管局能不能牵个头？
  
  A：仪征市既有住宅加装电梯实施意见即将出台，文件出台后，我局将及时编印加装电梯指导手册。需加装电梯的住户可到社区领取，或直接到市房管局咨询，咨询电话：83450411。
  
  Q：二手房过户需要哪些材料？
  
  A：卖家的房屋所有权证书加土地使用权证书或者不动产权证书，身份证，买卖双方当事人到场。
  
  Q：在哪里可以查询仪征市预售或者在售的新的商品房备案价格？一户一价的备案价。
  
  A：根据仪征市物价局仪价字（2017）21号《关于明确仪征市普通商品住房价格备案制度的通知》要求，自2017年7月1日起，我市普通商品住房销售前均须进行价格备案。市物价局作为我市普通商品住房价格备案的主管部门，已要求各开发楼盘在案场对备案价格进行公示，具体可向市物价局价格科咨询，联系电话：83424755。
  
  
  
  Q：凤凰美地10号楼何时可以开盘？
  
  A：经了解，凤凰美地10#楼目前正在办理项目前期手续，目前尚未向我局申请办理预售申请，不具备开盘条件。
  
  Q：我没欠物业任何费用，鼓楼公寓电梯到底什么时候开始运营、望领导明察。
  
  A：我局物管中心已要求物业公司征求受益范围内房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，申请动用公共部位维修资金进行电梯维修。经了解鼓楼公寓27户，只有8户缴纳了物业费，目前电梯轴承出现问题已损坏，物业公司反映检查维护费用支出困难，望鼓楼公寓业主对物业服务工作予以支持。
  
  Q：仪征东方曼哈顿是个新小区，居然有人在13幢西侧种菜，我一年2000多的物业费，你们就是这样服务的吗？
  
  A：我局物管中心将要求小区物业公司与相关业主进行沟通，要求其限期自行清理，如相关业主不予配合，我局将要求物业公司举报至城管局，请城管执法部门进行清理，物业公司予以配合。
  
  Q：金鑫花苑9栋三、四层有没有备案？
  
  A：金鑫花苑楼栋的公安编号和规划工程编号不一致，由于不知道您指的9栋是公安编号还是工程编号，具体请向我局市场科咨询，联系电话：83450409。
  
  Q：扬子家园小区是文明创建示范点，现在小区内有很多住在车库里面的人，资格很老，素质很差，把小区当作菜园子，就在小区内种植青菜、大蒜等蔬菜，而且还种了一发又一发，上次11月份因为上级有检查，就把菜铲除了，过后继续种。向物业反映，物业不作为，只管收费，敷衍说种了就铲，铲了再种。房管局难道就没有一个长效机制，能不能会同城管局、真州镇彻底解决这一顽疾。
  
  A：我局物管中心将要求小区物业公司与相关业主进行沟通，要求其限期自行清理，如相关业主不予配合，我局将要求物业公司举报至城管局，请城管执法部门进行清理，物业公司予以配合。
  
  2019-01-13 11:20:46