买二手房哪里好?哪种人更适合买二手房?

• 131****0339 二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-01-12 10:53:46
• 151****3703 现在全国各地的房价居高不下，新房更是开盘即抢，一房难求，所以现在更多的人选择购买二手房，但是我们在购买二手房的时候难免遇到各种问题。
  
  比如，近日在成都工作多年的小王为了孩子读书准备买房，于是找到了房产中介，没想到全家积蓄被坑了，找到中介的当天，小王就看中一套房还付了定金，中介跟他说能给他做个高评，**能低一些，然而小王也听不明白就照着中介的要求办理了，结果竟步入圈套，被骗走了16万7的**，还要还自己的债。
  
  针对王先生遇到的问题，头条君咨询了律师。律师表示，市民购买二手房时，首先要选正规的房产中介公司，购买房屋前，应要求售房人配合到房管部门查询房屋的基本信息、户籍信息等。签订购房合同时，一定要明确买卖双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。如果一方不履行合同，另一方要保留相关证据，必要时可通过司法途径维护自己的合法权益。 2019-01-12 10:53:43
• 158****1364 首先注意交易“安全”
  
  所谓的“安全”主要是指权属、定金、拖欠费用等。产权调查应该是购房的第一步，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
  
  与购买商品房相同，二手房交易过程中也需要“定金”一项。买方在没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
  
  再有一点要注意的就是价格。二手房和商品房不同，价格都是房主自己要的，所以建议大家在购买二手房之前**好要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。给大家推荐一个方法——在买房之前走访一下距离该房**近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
  
  很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
  
  学习内行看门道
  
  无论二手房还是新房，在交定金之前都要反复看房。好旺角运营中心相关负责人提醒广大购房者，去看房子主要注意以下几点：
  
  不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
  
  不看晴天看雨天。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
  
  不看装修看格局。购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
  
  不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
  
  淡季买房很难“物美价廉”
  
  现在正处在“金九银十”，着急卖房子的房主，都会赶在这一波尽快把房子卖出去。“所以，现在房源比较集中，可议价空间也不小。”该相关负责人告诉记者，“如果现在不着急卖，淡季就更不着急，也可能因为天气原因，就不想卖了。 ”按惯例，每年11月份后，房地产市场就进入了淡季，天气转冷，购房者大都不再愿意出门看房。
  
  对于淡季买房，购房者没多大便宜可占，该负责人还介绍“通常大家会以为淡季房价会降，但今年以来，二手房价格一直平稳。”但在每年“金九银十”开发商会有促销，这在一定程度上会刺激二手房卖家调整价格。等到淡季，开发商也放慢了销售脚步，力度也会减小，对二手房卖家的刺激自然也会减弱。到时候可选房源减少，价格也没有多少优势。 2019-01-12 10:53:22