办理购房合同手续需要什么？

• 146****0424 签订购房合同九大注意 一、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋订购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷 入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的房产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常又开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任
  2019-01-11 23:07:25
• 154****6133 您好！如果购买的项目是普通商品房，就购房者的身份就没有什么限制
  如果是像经济适用房之类的福利房来说，一般来说会对购房者的身份有一个限制
  需要具体咨询相关的项目。购买普通商品房，如果需要办理按揭
  外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明
  在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的）
  收入证明；结婚证明（如果是单身，要提供单身证明）
  购房合同；**款现金交款单和收据复印件
  借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）
  按照规定交纳抵押房产保险费。
  （保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。
  同时，需要本地户口的担保人；另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭有一定障碍
  办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同
  您可以具体咨询相关办理按揭的银行；但如果一次性付款购房，就没什么问题。 2019-01-11 23:07:15
• 131****4825 首先要看开发商的证件
  1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限)
  2,税务登记证,
  3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司)
  4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的)
  5.组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案)
  第二,交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公积金(单位有公积金的才行)和商业(利息较高)两种.
  第三.签合同.选好房后,一般开发商会等你交完全款后签合同,合同的细节你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,过期如何处理.房子竣工验收时怎样才算合格,要写的具体,,,)贷款是要交齐总房款的
  30%之后,剩下的才能贷.
  第四,房子备案.签过合同,要到房管局备案,就算给房子上户口吧.
  第五,办房产证.开发商会给你正式发票.你拿着合同,房卡,发票到房管局办证,交相关的税.
  第六,等着开发商给你房钥匙,同时物业管理费之类的杂项此时也要办理完毕.
  2019-01-11 23:07:06