一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
全部3个回答 >个人买房贷款条件是什么呢？
132****3047 | 2019-01-10 22:40:42
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131****1651 前提条件**主要的是要有足够的**~ 其次稳定的工作及收入（收入证明），银行有可能调查你的偿还能力~ 至于您所说的担保人，这个不太好说，因为每个地区银行的规定都是不太一样的，一般来说，只要是本市户口基本就不用担保人，外地户口就得在当地找一个担保人，或者共同还款人~ 2019-01-10 22:41:18
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154****9283 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
4、已支付所购房全部价款20%以上的**款；
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和**款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限
1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点**高不超过60%；
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，**长不超过30年。 2019-01-10 22:41:05 -
146****2261 一、申请贷款的条件及提供的资料：
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
需提供的资料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的**款收据。
二、如果房屋全款为20万元，一般**为30%即6万元，对于二手房也有银行要求**40%的即8万元。
三、如果房屋全款为30万元，**款为9——12万元。
四、如果你先凑足全款买了房子，然后拿房子做抵押去银行贷款后分月还，这种用房屋抵押贷款的利率比直接贷款买房的高，不可取。
五、房产证上加名，相当于将该房产的部分产权转让给加名人，属买卖，需支付房屋转让契税（房屋总价的1.5%——3%）；如果是夫妻间加名，不收契税，只收工本费约100元左右。 2019-01-10 22:40:59
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个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
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个人买房贷款需要哪些条件？1、如果年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、具有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。3、也要同意以所购的房产作为抵押物。4、我们已与开发商签订了房地产买卖合同。个人买房贷款需要哪些条件?个人买房贷款流程是什么？贷款买房流程是什么？1、要选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、然后贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、接下来签定购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、还要签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、要办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。 6、可开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。当银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。个人买房贷款需要哪些条件？个人买房贷款流程是什么？对于当代青年都是需要了解并熟悉的问题，社会压力导致如今的年轻人的购房方式都是贷款，它可以帮助你解决短期资金问题，降低风险，但是贷款买房的时候还是要考虑清楚，上面就是小编给介绍的个人买房贷款需要哪些条件以及贷款买房的基本操作流程。
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住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； 3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力； 6. 在银行开立个人结算账户； 7. 能够提供银行认可的有效担保； 8. 银行规定的其他条件。
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