现在商品买卖在合同登记的时候就需要缴纳契税,未缴纳契税就不能在房管部门完成合同的登记备案,对于这种未在房管部门登记备案的房屋拿来买卖交易肯定会存在一定的风险。
全部5个回答 >二手房交易税费有哪些?谁知道详细说说呗。
144****6448 | 2019-01-10 17:15:38
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151****5059 卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、个税1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方;
买家需交契税1%(面积小于90方,第一次买房)或1.5%(面积大于90方小于145方,第一次买房)或3%(面积大于145方,不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。 2019-01-10 17:17:13 -
133****1596 1. 二手房买卖买方需要交的税主要有:
2. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
3. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
4. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
5. 产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元);
6. 二手房买卖中卖方需要交的税主要有:
7. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
8. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
9. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
10. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
11. 商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积; 2019-01-10 17:16:51 -
146****8986 房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。 2019-01-10 17:16:22 -
158****4716 购买方税费:
(1)契税:报价3%。根据**新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。 2019-01-10 17:16:12 -
146****1789 出售方税费:
(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。 2019-01-10 17:16:07
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营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
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买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人
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忽略房产共有人:已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可,同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。
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可以的,一般来讲,自行交易要分为以下几步:一、发布或了解房源信息进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息,一种是通过亲朋好友介绍;另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式,第二种方式的选择面较宽,但买卖双方需要认真识别信息的真实性,以避免受到无谓的打扰,甚至造成不必要的损失。二、看房、挑房作为买方,通过了解房源信息,选好目标房源后,接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面,一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质;二是看房屋本身的现状,如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用,小区环境、物业管理如何等。作为卖方,**好了解一下买方的付款能力和资信状况。三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候,通常需要买方交付一部分定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房再卖给他人,同时也对买方构成一个约束。签约之后,定金可抵作房款。
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