第一、签订定金合同或定金协议。先付定金第二、付完定金后要求中介或对方提供房产证的复印件和个人的护照号或港澳身份证号第三、不放心的话可以去当地的房地产交易中心付几十元查询一下这套房的情况：包括业主姓名和你所掌握的信息是否一致、这套房是否有抵押都可以查得出的。（这个中介一般也会去查的）第四、签正式销售合同时，只要付**款就OK，接下来的钱可以贷款也可以一次性付款，时间节点一般是在房地产过户的当天。可以再扣除一至二万块（因为还未交房）第五、等贷款或过户成功后，一般过二十天左右可以拿产证，这时候双方在交接房屋的时候，买方要注意以下几点：煤气过户费是否赠关（一般赠送的，有些上家要移户的，价值800元左右）、水电表结清、维修基金是否赠送、物业管理费是否欠缴、有线电视费是否结清、装修是否有问题等等。如果都OK的话，这笔 扣款就在这时候全部付给下家，就全部结束了。
全部9个回答 >水电煤气过户费用要多少？
144****4560 | 2019-01-10 00:06:04
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136****8443 水电煤气需要过户。
二手房水电煤过户具体操作要求如下：
1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 2019-01-10 00:06:44 -
142****7647 1、水：提前查好原房主家里的水表读数。把水表读数报给水业公司，如果有欠费让原房主补上，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；如果有剩余，可以把剩余折成的钱给业主即可，以后由新房住结清。
2、煤气查一下表数、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，那边的有线专员会告诉您是否欠费，**后双方共同前往小区所在的燃气公司办理过户。
3、电卡是跟着房子走的，当然有的东西也因区域和小区的不同而稍有差别；取暖费看原房主是否已经交了。大致的流程一般都是这样，和物业对一下，比如定好今天做，报给物业、确定好双方做物业交割手续的日期，如果没交那是需要新房主交的）、再前往房屋所在供电所去开一个供电证明，（若有欠费原房主结清即可） 2019-01-10 00:06:37 -
142****4569 无任何额外收费。
水电过户的时候带自己房本、身份证就行了。办理很简单，有些地方可能需要原业主的身份证复印件，这些都提前准备好就行了。
这个过户都是分片区的，比如你们小区在哪个办事处，就统一到你们辖区的自来水公司、煤气公司和电力公司办理过户。
建议加个你们小区业主的QQ群，群里问下，会有人详细给你说三个分别在哪里过户的。 2019-01-10 00:06:26
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1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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二手房水电煤过户具体操作要求如下：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。5、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
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1、水过户:在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。2、电过户:住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。3、煤气过户:在住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
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要交个人所得税
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