买卖二手房如何过户?需要注意什么？

• 142****6567 二手房过户需要哪些手续？
  1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。
  2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
  3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
  4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
  5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
  二手房过户需要哪些手续？需要注意什么
  二手房过户手续需要注意什么？
  １、办理过户时，出售房屋的卖家是已婚条件的，需要夫妻一同到场办理过户手续，没有到场的一定要有委托书，口头约定是不被法律认同的，一定要有委托书，而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的，打电话就更不能作为依据了。
  ２、房屋的产权证要仔细辨认真伪，以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别，像是外表的颜色字体，证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别，因为他也怕被状告侵权，所以很多地方都有破绽。
  ３、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情，因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人，在没有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些，相关的公证证明必须要有。
  ４、进行房产交易的时候，需要双方当面交易或是有中介做见证，不可以全部采用委托人的方式交易，这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易，但是有很多人会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，然后他逃之夭夭。 2019-01-09 23:47:56
• 146****7151 房屋买卖过户需要什么手续
  1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
  2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
  3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。
  房屋买卖过户需要什么手续 二手房过户时需要哪些材料
  二手房过户时需要哪些材料
  所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
  此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
  （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  （2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
  （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 2019-01-09 23:47:37
• 158****0638 首先，我么要了解二手房办理过户所需要的时间。二手房过户是不能够当天办理的，需要在受理申请之日起的30个工作日内办好（注意是工作日，不是30天）。因为各地二手房过户手续的程序不同，所以所需要的时间也有差异。如果是已经签好的了购房合同的话，过户用不了30天。在办理过户之前，大家可以到当地的不动产登记中心咨询，或者提前预约时间。
  
  其次，办理房产过户手续需要携带哪些资料呢？买方卖方都要携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件还有复印件到当地的房管局先签订房屋买卖合同，然后去地税缴纳契税，**后到不动产登记中心去完成过户。
  
  **后，二手房过户的时间其实和买卖双方的付款方式以及身上有无贷款有关的。下面给大家讲一下针对不同情况的二手房过户办法及流程。
  1、买卖双方均无贷款，就按照上文说的两点预约好时间，携带齐相关证件按照流程进行办理即可。
  
  2、卖方有贷款未还清。这个时候可能需要中介公司作为中间人来确保交易的公平公正进行。在卖方有贷款未还清的情况下，双方签订购房合同3个工作日内，买房先把**款付给中介公司监管，然后在三者共同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后，银行的贷款就会审结结束。之后选择一个房子进交易中心的时间，并在当天付清除了尾款之外的其他款项。新的房产证审发一般会在20个工作日之后，拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户，**后交房时，买方再付尾款。
  3、买方贷款购房。为了安全起见，卖方肯定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核，没什么问题再进行房屋买卖。同样是签合同之后先付**，不过这次可以不用中介参与，付了**之后再和银行签订贷款协议之后的流程相同，拿到新的房产证后，银行会凭借房产证来替买方支付除尾款外的其余款项，**后完成一系列交接，在交房时，结清尾款。
  4、买卖双方均有贷款。这种情况就是以上两种流程的结合体。审核买方信息，无误后达成买卖协定，签订合同之后买方付**款给中介公司监管，三者见证还清卖方贷款。7个工作日之后买方签订贷款协议，之后交易，拿到新房产证之后，银行支付除尾款外的其余款项，完成其他交接手续之后，交房时，结清尾款。
  2019-01-09 23:47:30
• 142****5332 二手房办理过户手续有哪些？
  1、签约
  签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税
  交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记
  登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；
  4、取证
  取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
  二手房过户需要带的相关证件：
  按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
  1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
  2、买入方：身份证原件和复印件。
  二手房办理过户手续有哪些？注意什么问题
  二手房过户需要注意什么问题？
  1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
  3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
  4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
  综上所述，本文主要是讲述了二手房办理过户手续有哪些，以及二手房过户需要注意什么问题的相关信息，我们办理过户手续都是有一定的流程的，按照流程办理是没有问题的。可是我们在过户的时候，还是需要注意一些问题的，约定一下违约责任的，这样就可以防止日后的纠纷。 2019-01-09 23:47:23