贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
全部3个回答 >个体户怎样贷款买房
146****8740 | 2019-01-09 22:56:53
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153****2550 1、自己找银行的信贷员咨询状况。
2、银行的信贷员跟你了解状况。
3、在信贷员了解你的状况之后，帮你查资信，需求你自己授权的。
4、断定你能够借贷之后，签定借贷合同。
5、客户预备批阅材料并递交银行。
6、银行批阅，批阅通过，客户处理房产过户或许批阅通不过，银行退件。 2019-01-09 23:04:03 -
138****3486 个体户想要贷款买房的话，需要申请房贷资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5.开发商的收款帐号1份。具备以上资料，就可以贷款买房了。 2019-01-09 23:03:08 -
132****2456 如果二手房,找房屋中介,他们会带你去银行帮你申请贷款。 如果是新房,开发商会直接帮你去银行帮你做贷款的。 但是需要你出示相关证明:收入证明、银行流水等。 2019-01-09 23:02:56
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153****4928 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 2019-01-09 23:02:50 -
152****5623 个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。
款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。 2019-01-09 23:02:44
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个体户能贷款买房吗？亲，你这问题问得我都不好意思回答了。亲，拿上你的身份证，户口本，结婚证（婚姻证明），收入证明（个体户要提供近3个月的税单）及**款收据和合同就可以了去贷款买房了。个体户贷款买房不是梦！
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很高兴能为您解答:据我查证和了解的资料来看。关于个体户申请贷款买房的相关资料还有条件的个人理解分析为以下说法。个体户贷款买房，**重要的是证明自己的还款能力。因为商业银行放款，首先会考虑规避风险。而个体户经营风险较大，容易产生呆账、坏账。所以个体户在申请贷款时，可以提供银行认可的资产证明，如过去一段时间里稳定的纳税记录与证明，过去一段时间里营业收入流水账单，过去营业相关支出流水证明，来证明自己的还款能力。商业贷款，特别是个体户贷款买房。因为个体户经营风险很大，容易变坏账，所以商业银行放款时，通常会严格审查个体户的各项资产证明，各种账单记录等进行统计评估，然后再进行审核是否对你放款。所以通常个体户在进行个体户申请贷款买房这一项时，大部分商业银行都是拒绝放款的。当然，不同地区的银行都有不同的政策，也许别的地区的政策又比较容易放款，所以关键还是需要你多问几家当地的商业银行，看看他们的政策。相对来说，还不如申请个人贷款买房。特别是在户籍地方申请并在当地购买的。更容易通过。申请个人贷款买房，需要满足五个基本要求。1.具有贷款地常住户口，或有效居留的身份证明，比如暂住证等;
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按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。影响贷款买房年限和房贷期限的因素1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，"贷款人年龄+贷款年限不超过65年"，就是银行能够为其办理的贷款期限。
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个体户买房贷款可以向银行申请房贷按揭买房。 关于个体户买房贷款，你可以这样操作按揭贷款买房： 与房地产开发商售楼人员联系，说明你的购房计划，请开发商协助办理贷款申请，一般情况下，开发商为了将楼盘售出，会同意你的要求。因为现在购房者一次交清全额房款的很少，绝大多数都是按揭贷款买房，开发商总是希望银行能够贷出房款，它才能收进房款。所以开发商会与你一起努力。有的开发商还联系银行房贷进到售楼部现场受理房贷申请，那就更好办了。 如果你那家房地产开发商让你自己去银行申请，它也会提供相关材料给你，你带齐材料去也无妨。 去银行申请需要带齐如下材料： 1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2. 购房协议书正本。 3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等。 5. 开发商的收款帐号1份。 银行受理审查批准程序： 1. 受理你的申请。 2. 对你的申请进行审查，并确定贷款额度。 3. 通知你办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4. 要你开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 5. 办理相关手续后，银行一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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