**6万买房是真的吗？低**买房有什么风险吗？

• 158****6914 什么是买房“零**”？有哪些形式？
  
  为了去库存，今年以来在三、四线城市也不断出现“零**”和“低**”。开发商以“零**”来促销，显然是为了诱惑那些暂时付不起房屋**款的消费者来买房，以提高楼盘销量、拉升公司业绩。
  
  但是究竟什么是“零**”呢？
  
  从过去情况来看，“零**”一般有多种方式：
  
  第一种，也是**常见的，是开发商临时垫**款，然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款。
  
  第二种，是将房屋价格提升后对**款进行“减免”，**后由银行来垫**款。
  
  第三种，是做消费性抵押贷款。也就是我们之前讨论过的“**贷”的变异形式。
  
  “零**”并不是说购房者就不用支付**款，而是开发商或者房产中介通过**款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得**款。
  
  “零**”有哪些风险，你都造么？
  
  大家都在说“零**”买房风险很大，什么“杠杆比例”，什么“风险转移”之类专有名词一套一套的。但是究竟“零**”的风险都有哪些，却并没有说清楚，今天就来给您更加通俗的解释一下。 2019-01-09 19:49:18
• 158****1679 低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。
  此外，低**买房法律风险大。对于开发商来说，低**需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
  对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。
  低**买房或者说零**，并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低**”购房。 2019-01-09 19:48:47
• 145****1756 目前郑州市有40多个低**楼盘在售。低**是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低**而去交**，有需要才是根本。
  
  的确是可以低**，开发商一般不会骗你，只不过**不能减，是将**的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐**款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
  
  总的来说，目前的“低**”或者“0**”主要分为四种情况。
  
  第一种是，**真的能够低至几万块。
  
  第二种是开发商垫付部分**款，购房者先付**款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。
  
  第三种情况是“余款缓付”，对**做分期，先付1到2成，余款分期缓付。
  
  第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分**款。
  
  当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低**肯定是一个好事，降低了**门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。
  
  购买低**房源需要注意以下几点：
  
  首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
  
  其次，有的低**楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者**压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。
  
  再有，可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清**款前能够签订购房合同，开发商垫付**款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。
  
  还有，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清**款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
  
  **后，一般这样的分期**行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。同时要注意“**分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据要保存好。
  
  2019-01-09 19:48:41
• 138****0696 零**买房是怎么回事？
  
  1、零**相当于走不正当程序来提前套出银行的钱,这个事情如果中途买卖双方出现分歧争议的话,会得不到法律的保护。
  
  2、“零**”的楼盘能宽限到交房前2年内分期付完,零**买房有何风险对购房者来说,其实只是换了个形式给钱给开发商,只是可以延期给**钱,而不是**钱减少。除了**钱没有优惠外,房价也没有什么优惠。该给开发商多少钱还是要给多少。
  
  3、不少楼盘指定房源推出“低**”或“零**”,换言之就是户型、朝向不怎么好的房源才拿出来“零**”。
  
  4、零首开发商垫**给予的还款期限也不长,基本在1—2年内。在这期间,购房者既要为**款攒钱,还得还房贷,压力肯定比只还房贷的购房者要大。如果到期后拖欠开发商的**款,可能还要交蛮高的罚息。
  
  零**买房有何风险？
  
  1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
  
  2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。
  
  3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。
  
  4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。 2019-01-09 19:48:30
• 151****1628 首套房**一般是3成左右。 二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看 新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善 2019-01-09 19:48:23