二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部3个回答 >2居室二手房出售问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
138****7289 | 2019-01-09 10:59:18
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135****0525 问题太宽泛,不能一言概之，**好谈一下，你的购买能力，北边**贵，东西次之，南边便宜些。 2019-01-09 11:00:37
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152****2707 好多长篇大论啊．有中介办理下面说下简单的流程,各地也许不是很一样.
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20％
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。 2019-01-09 11:00:05 -
153****2447 如果是各付的话 营业税和个人所得税是甲方（卖家）出、契税是乙方（买家）出，如果房子是满5年唯一 营业税和个人所得税全免。若是净到手 税费就不用出了 2019-01-09 10:59:50
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138****7890 个人感觉 **好的方案就是阳台下面再打一道墙 弄成南北通透的两居就可以了 2019-01-09 10:59:40
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假设你的房子现在在银行没有贷款！买房一次性付款的交易流程：签合同→付定金并约定付**款的时间→付**款→过户。
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1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~
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个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
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二手房房产过户新政二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
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