契税1.5%，印花税双边交，也就是买卖双方都要缴纳，但一半卖主不会承担，所以总计应该有0.1%。而你缴纳税款的时候可以按地区**低指导价交，你可以先到地税咨询以下价格。在不知道**低指导价的时候，先按现实价格计算，就是25万的1.6%。贷款可以贷到评估价格的8成，估计能贷款到16-18万左右，那么剩下的部分需要你做**，自己会计算了吧。至于月供，或者说贷款年限，建议你先获得较长贷款年限，按银行规定月供还款，同时自己存钱，攒到一定数量的时候提前还款。提前还款不限次数，只要是一万的整数倍就行。
全部3个回答 >第一套房子多久能卖呢？
144****2688 | 2019-01-08 23:27:15
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143****7385 1. 在你卖掉原住房并过户到买家名下之后：再继承房产并过户到你名下，继承的房产算你的唯一住房，不算第二套房。
2. 如果你只是签了买卖合同，在还没有将原住房过户到买家名下之前又将继承的房产过户到了你名下：算你的第二套房。
2019-01-08 23:27:46
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首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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首套按揭**3成，第二套**6成。
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离婚前夫妻双方并没有房子或房贷，与配偶离婚以后，只要能够符合房地产政策，可以贷款买房。离婚前夫妻双方有房贷，那么离婚后共同借款人会显示负债。就是主贷人与非主贷人再次买房都是有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会认定为二套房，无法获得低首付，无法申请房贷，除非离婚在1年以上，有的地区是2年，名下没有房贷的另一方去申请贷款，才算首套，不过具体要看相关规定。所谓的首套房得满足三个条件，买房人18周岁。买的房子是90平方米及以下的住房，90平方米以下的住房是享受契税税率1%的优惠。购房人名下如果没有单独或与他人购买的住房，不过与父母一起购买的，或者是按照政策购买的房产，或者是通过遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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