咱们的土地属于国家所有和集体所有，公民只有使用权，对于外国的土地属于私人所有，属于个人财产，是可以继承的。
全部3个回答 >有谁清楚美国土地使用年限是多少年的？
147****7823 | 2019-01-08 16:38:34
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146****8244 想搞清楚中美两国的土地性质，中国的土地是公有化的，美国的土地是私有化的。
所以在中国你可以通过缴纳土地出让金取得一定年限的土地使用权，而在美国你是通过购买取得土地永久的产权和使用权。 2019-01-08 16:38:59 -
152****4831 北美土地投资服务中心究了政治，经济，各种因素后，看好一块地，把它买下来；自己留大约5%，把剩下的95%，卖给投资者持有（每个投资者都可以拿到地契，可以在网上查证；对土地进行规划，在未来合适的时候，卖给开放商去建房子。卖完后，所有投资者都会按比例收到投资回报。在收益方面，按照复利（就是每年利滚利）来算，平均年收益有12％。**多的项目有28％，**少的也有4.75%。
2019-01-08 16:38:55 -
153****8083 英国土地使用年限是999年，美国是终生。
中国的土地本来都是国有的，70年的年限问题来源于香港，香港属于英国殖民地的时候土地使用年限都是到97年的，大部分土地都是20年代卖的，所以有个70年的年限，后来商品房在中国发展的时候就有了70年这个概念。 2019-01-08 16:38:47
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划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回,所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。
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这个是各国的法律制度不同。国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。比如土地，中国分为**主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定
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根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：一 居住用地70年二 工业用地50年三 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年四 商业、旅游、娱乐用地50年五 综合或者其他用地50年请注意，住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地，开发，建设，销售等等，房子的实际使用年限远远小于70年，同理，其他立项的房产也一样。
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各类土地使用年限如下：土地出让使用年限分别有如下几种，1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2.工业用地。土地使用年限为50年。3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
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