公积金等额本金怎么看? 讲讲看住房公积金等额本息和等额本金哪个好

• 157****4978 公积金还款，等额本金和等额本息的区别如下：
  　　1.不同方式各有优劣
  　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。 2019-01-07 23:57:00
• 156****2235 从根本上来说，等额本金和等额本息对我们都是一样的，银行都不吃亏，你也不一定占便宜，不存在那种省钱的说法，具体我就不说了，你可以随便查资料，只能从你还款能力上来说较为适合那一种。
  我认为还是等额本息还款好一点，因为你的公积金每年很固定，完全可以用公积金贷款16年，每月还款2098.3(元)这样你几乎不用自己再额外掏钱来还款，只要跟贷款银行签个公积金代扣协议，用公积金来还款即可，额度固定。
  而等额本金，如果同样贷款30万16年，还利息93363.75。只比等额本息的102872.88少8000多，能节省的并不多，而且你初期还款压力大，到后期虽然压力小了，但你的公积金也剩下了，用不完，也不能取出来，除非你再买房，不然只能等你退休的时候取出来，另外，你还应该考虑到货币的贬值因素，那8000多元更要缩水了，因此，我还是建议你用等额本息，贷款16年，几乎不用动用你每月实际发到手的钱，而且数额确定，更加直观。
  下面我列一下这两种的比较，希望对你有所帮助
  等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择！ 2019-01-07 23:56:56
• 141****8290 1、等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  2、等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  各有长处，需要根据个人的经济条件选择。 2019-01-07 23:56:50
• 133****3370 在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
  
  等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才**实惠呢?
  
  
  
  
  
  对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。
  
  如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
  
  
  
  在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少 的好处。
  
  从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于**资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大 的贷款。
  
  那等额本金应该用在什么地方呢?
  
  那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。
  
  等额本息法等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
  
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　
  
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  
  等额本金法等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  
  每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
  
  当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。 2019-01-07 23:56:45