住房公积金等额本金和等额本息哪个好？

• 136****6670 等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。
  等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。 2018-10-19 07:52:52
• 141****1155 我个人建议选择等额本息还款方式。
  等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。
  目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史**低点，印象中**高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款**好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。
  所以，**优的选择还是等额本息还款方式。 2018-10-19 07:52:44
• 155****2805 　　住房公积金贷款中等额本金与等额本?息的不同之处是：
  　　一、等额本金是月供越还越少，每个月的本金相同，利息递减，总利息相对较少，但前期还款多，等额本息是每个月月供相同，总利息相对较多。
  　　二、等额本金开始还款的月供比较多，越还越少，总利息相对少；等额本息每个月都是一样多的，但总利息相对多。 2018-10-19 07:52:36