房产过户交税可以吗? 直系亲属间房产过户怎么交税？哪个更划算？

• 151****1160 100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年是一手房还是二手房，两者费用差别较大。具体费用如下：
  
  一、契税：缴纳人：买方。
  
  房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；
  
  房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；
  
  房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；
  
  二、营业税：缴纳人：卖方。
  
  房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；
  
  房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
  
  三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。
  
  房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；
  
  房产证年限两年以上：无需缴纳；
  
  四、个人所得税：缴纳人：卖方。
  
  房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税； 2019-01-07 23:55:48
• 131****0721 　房屋转让过户的规定
  　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  　　办理房屋产权过户的手续和费用：
  　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。 2019-01-07 23:55:44
• 136****6908 举例说明下：以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
  
  一、继承方式过户亲人之间过户 继承**划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1% 2019-01-07 23:55:38
• 134****3405  消息：本月8日执行自行定价新政策
  
    昨天上午10点，记者来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。
  
    “网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿?”一位市民正在询问地税窗口工作人员。
  
    “有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。
  
    郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。
  
    “但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从2012年4月1日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。
  
    郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。
  
    昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”
  
    解惑
  
    1. 兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗?
  
    郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
  
    2. 网传成交价不能低于500元，真的吗?
  
    “网上说，直系亲属间过户房产成交价**低为500元。真的吗?”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗?”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。
  
    3. 房子**低定价能到多少?
  
    这位工作人员解释，**低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。
  
    4. 直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗?
  
    市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。
  
    昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有?没过户可以退税。”“还没过户!”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗?“可以。”这名工作人员答。
  
  
  
    算笔账：新政出台后，哪种交易更省钱?
  
    “直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税;如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。 2019-01-07 23:55:33