1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介，顺利完成交易将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。3、对房子有信心，谈判出一个好价格一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。4、注意合同细节，免得后续麻烦在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，不要轻易提前交房。
全部4个回答 >二手房为什么不好卖?怎样才能把二手房快速卖出去?
142****5622 | 2019-01-07 13:39:20
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157****0476 如何才能卖好二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-01-07 13:40:00 -
134****2691 也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要，因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走，卖的是房子，除了房子之外一切都不重要。”但是，如果真的这样想你就错了。因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格，那么卖家对房子的第一印象就非常重要了。一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议 二手房的扮靓方法：
1、适当的修缮： 对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。（当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题**好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛！）要知道买家**注意观察的点就是这些部位哦！
2、清理不必要的家具： 既然你已经准备卖掉房子了，那么，先把破旧的、不必要的家具清理掉吧。这样有助于把房子的空间感展现出来，从而得到买家更多的认可。但要注意的一点是留下来的家具摆放要合理自然，不可有“作秀”之感。
3、不可忽视的卫生环节： 门窗要干净、灯具要明亮通透（事先换好瓦数大一些的）、地面要平直光洁、杂物要进行合理的收纳。也许你会说这不是样板间的风格吗？呵呵你说对了——样板间不就是你买房子时的活广告吗？在你买房时是不是一个设计合理、整洁自然的样板间会赚得你更高的印象分呢？
4、体现出你房子的气质： 每个人的气质都是不一样的，每个家庭也都有不同的生活习惯，那么，你的房子的气质怎么样呢？适当的做一些墙面的装饰、再养上一两盆香气淡雅小花，这样就制造出了制造一两处亮点。别低估一些小装饰和花香的作用，它们对卖家潜意识的影响是非常巨大的哦！这可是一个投入不大但效果奇佳的小窍门呢。 ps： 引导卖家对房子做出一个比较积极的判断，这个现实意义如今已经被广泛的认可了，如果你能做到上述4点，无疑会对你的二手房出售带来很大的益处。记得要试试哦！ 2019-01-07 13:39:56 -
154****7215 1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事：
2、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）
3、买卖双方税费：
房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。
明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。 2019-01-07 13:39:46 -
141****6835 方法如下：
选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；
选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；
代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；
“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；
不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。
碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价；
7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎；
8.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量；
9.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了；
10.自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程枣庄二手房。 2019-01-07 13:39:42
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首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。
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1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介，顺利完成交易将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。3、对房子有信心，谈判出一个好价格一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。4、注意合同细节，免得后续麻烦在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，不要轻易提前交房。
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每套房子多多少少都有问题，但有些问题是硬伤可坚决不能碰！所以购房者买房时一定要避开这类房子，这种房子不仅居住不舒适，将来想转手卖出去也很难成交。■小产权的房子不能买：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。■土地“出身”不好的房子不能买：那些土地前身为化工厂、坟场的楼盘**好不要买，化工厂污染极大，有害物质会对空气、地下水、土壤等造成污染，对居住者的身体有非常不利的影响。而坟场对于人的影响主要是在心里层面。■开发商名声不好的楼盘不能买：曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。■楼间距太小的楼盘不能买：楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它直接影响采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。实际上，很多高层或者超高层楼间距并不达标。楼间距**直接的影响就是采光时间。其实楼间距还影响着小区的容积率，楼间距越大，容积率越小，居住的舒适度就越高。出于以上的两个原因，我们都不能选择楼间距太小的楼盘。■北向的房子不能买：北向的房子一般存在潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉还是很遗憾的。一个住过北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一两个月很是阴冷。除了北向的房子，**好别买顶层，其实顶层有利也有弊，顶层未来漏水是大概率事件。我们现在的房地产建造工艺还很落后，很多地产商更喜欢讨论互联网+等热点话题，对于漏水的基础问题，只有极少数房企在认真研究。■有设置消防通道的楼层不能买：一般消防通道所在的楼层会影响采光，也存在安全方面的问题。消防通道在批准的设计规划图上标注名称为“连廊”，如果大家买的是期房，一定要对自己所选的楼层的规划设计问清楚，更稳妥的方式是写进购房协议，据我们了解，因为消防通道而产生的纠纷不在少数，很多业主对于自己买的楼层存在消防通道这件事并不知情，很多都是在交房的时候才发现。
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二手房验房注意事项1.购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。3.清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。4.检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。5.接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。7.除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
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