房产怎么继承? 父母都去世了，房产怎样继承

• 135****2793 老人未留下遗嘱情况下如果房产要户给其中一个继承人，需要其它继承人放弃继承遗产并作出放弃继承表示。
  
  根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  
  第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
  
  第十一条规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  
  所以如果其它继承人全部放弃继承权利，则剩下的唯一继承人才可获得全部遗产。
  
  扩展资料：
  
  如果老人生前留有嘱咐，则根据《中华人民共和国继承法》由指定人继承遗产。
  
  根据《中华人民共和国继承法》第十六条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 2019-01-07 10:05:17
• 138****8323 房产的继承是需要公证处进行公证后才能过户到你的名下！
  首先要开具你父母的死亡证明，然后持死亡证明，房产证，你的户口身份证，去房产所在区域的房产部门进行申请，申请期间需要去所在区域公证处领去继承表格。公证处会告知你以下的手续！
  我们哈尔滨的话！是需要调取你父亲或者母亲的职工履历表（正规单位），如果没有的话就需要去户籍所在地调取户籍底档，以上两项是为了证明你的家庭成员关系。另外还有一个手续就是需要到你母亲生前户口所在地的民政局开一个证明，自你父亲去世后母亲未再婚的证明！
  以上手续准备好以后，可以领着你的兄弟姐妹，携带户口身份证，两名证人（了解你家庭情况的），到公证处办理公证手续！拿到公证书以后即可办理过户！
  整体费用是受益额的2% ！ 2019-01-07 10:05:11
• 155****3818 这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。
  根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  办理程序
  
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  一、关于如何办理房产继承公证的问题
  
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 2019-01-07 10:05:06
• 133****9894 父母去世 留下一套学区房
  
  
  
  小丽是父母的独生女儿，父亲王三宝十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已经成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
  
  
  
  房管局遭拒
  
  　　
  
  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
  
  
  
  公证处碰壁
  
  　　
  
  “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”
  
  
  
  **后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子，按法定继承的分配结果是：
  
  
  
  
  
  保险在资产传承中的6大功能
  
  
  
  做好资产传承规划很重要，选择什么样的工具和方式做资产传承更重要。现在市场主要的资产传承工具有信托、遗嘱、股票、房产、保险等，无论是传承过程中财富的安全性、公平性、专属性，还是对于财富的增值保值，保险都当之无愧是各类资产传承工具中的佼佼者，保险在资产传承过程中有6大功能。
  
  
  
  1、指定受益人，法律关系明确，避免纠纷。
  
  
  
  2、创造一笔巨额现金，实现财富平均传承给继承人。
  
  
  
  3、法律保护受益人获取人身保险理赔金，具备避债功能。
  
  
  
  4、确保财富安全传承给指定受益人，合理避税。
  
  
  
  5、实现家庭和企业财务安全隔离，顺利传承。
  
  
  
  6、实现对资产的控制，有效规避继承风险和婚姻风险。
  
  
  
  财富不是永远的朋友，保险却是永远的财富！
  
  
  
  一定要懂得利用保险：

  
  
  
  1、人寿保单不纳入破产债权。（《公司法》第三十六条）
  
  
  
  
2、受益保险金不用于抵债。（《合同法》第七十三条）
  
  
  
  
3、保单是不被查封罚没的财产。（《保险法》第二十四条）

  
  
  
  4、不存在争议的财产分配。（《保险法》第六十一条）
  
  
  
  5、不需要纳税且不能随意质押。（《税法》第四条）
  
  
  
  6、人寿保险公司不得破产解散。（《保险法》第八十九条）
  
  
  
  
7、购买的人寿保险属于个人财产，不记入夫妻双方财产。（《婚姻法》第十八条）
  
  
  
  
8、被保险人死亡后，没有明确指定受益人的，保险金作为被保险人的遗产，按照《继承法》分配。（《保险法》第四十条至第四十二条相关规定）

  
  【点评】如果有明确指定受益人的，则保险金不作为遗产分配，并可规避遗产税。

  
  
  
  9、保险赔款免纳个人所得税。（《中华人民共和国税法》第四条第五款规定）
【点评】保险是合理避税的工具。

  
  
  
  10、任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。（《保险法》第二十三条规定）
  
  2019-01-07 10:05:01
• 134****9545 首先，我们来看看房产继承过户的一般程序，后面再做详细分析。
  
  
  
  什么是房产继承？
  房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
  
  
  
  法定继承的顺序：
  
  根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
  
  
  
  01 有遗嘱 继承
  
  
  
  
  
  1、找房屋评估部门对房屋评估
  
  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，这样不是很划算。
  
  2、到被继承房产公证处办理房产继承公证
  
  所需材料如下：
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3、继承人的身份证明;
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。
  
  继承权公证的注意事项：
  
  所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；
  
  3、进行房屋测绘
  
  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果果及附图，以便办理产权登记手续。
  
  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。 2019-01-07 10:04:56