公积金买房需要什么手续？ 用公积金还房贷需要办理什么手续

• 157****5397 如您在山东省的中国银行办理个人住房公积金贷款，
  1、借款申请人必须同时具备下列条件： 1)在住房资金管理中心系统缴存住房公积金； 2)具有本市常住户口或有效居留身份； 3)在本市购买自住住房； 4)具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 5)按时足额缴存住房公积金； 6)具有购买住房的合同或有关证明文件，出售公房的售房方案已经过上级房管机构批准； 7)提供受托人同意的担保方式； 8)符合委托人规定的其他条件。
  2、申请办理个人住房公积金贷款您需提供以下资料： 1)借款申请表； 2)借款人户口薄、身份证或其他有效居留证件； 3)购房合同或意向书等有关证明文件； 4)借款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函； 5)采用抵押或质押方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明； 6)采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明； 7)借款人已交20%以上购房预付款的收据原件及复印件； 8)受托人要求提供的其他材料；
  3、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 2019-01-07 02:02:32
• 131****2427 一、办理公积金贷款需要满足条件
  
  1、申请贷款前6个月已按时、足额、连续缴存公积金，并且申请贷款前两年内没有欠缴公积金（不同城市对缴存期限的规定不一样，具体以城市为准）；
  
  2、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  
  3、申请人所购的住房是用于自住的普通住房；
  
  4、申请人是所购住房的房屋权人或共有权人；
  
  5、申请人可提供公积金中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  
  6、申请人夫妻双方没有未还清的公积金贷款；
  
  7、符合公积金中心规定的其它贷款条件。
  
  二、公积金贷款办理地点
  
  个人办理公积金贷款要去当地公积金管理办公室，有市公积金、省公积金、直属单位公积金（铁路、煤炭等）。 2019-01-07 02:02:24
• 138****0441 一、 程序
  
  1、财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
  
  2、非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
  
  二、所需材料
  
  1、商品房住房公积金贷款需提供的材料
  
  借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
  
  婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
  
  合法的商品房购房合同或协议；
  
  借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  
  借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
  
  用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  
  办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2019-01-07 02:02:19
• 137****1587 一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险； （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，**利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持； （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务； （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标 准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
  
  二、办理公积金贷款所需材料
  
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件； （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份； （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份（6）《住房公积金卡》。
  
  三、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息； （2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》； ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》； ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  
  四、办理公积金的流程 （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房**款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订 《借款合同》、《抵押合同》； （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》； （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》； （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
  
  五、公积金办理注意事项 （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场； （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。 2019-01-07 02:02:14
• 157****7280 购房贷款该如何选？商业贷款VS公积金VS组合贷款哪款适合你？
  成都房产交流 2018-10-23
  很多第一次买房的人还对贷款方式和还款方式不甚了解，目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。
  
  一、三种贷款方式的选择
  
  1、商业贷款
  
  商业贷款是银行发放的贷款。
  
  
  
  优势：
  
  1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。以买新房为例，交付完**款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
  
  2、还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。
  
  3、放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
  
  4、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
  
  劣势：
  
  1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。
  
  2、对于第三套房不予贷款。
  
  3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。
  
  
  
  
  
  2、公积金贷款
  
  公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
  
  
  
  优势:
  
  1、贷款利率低，产生的总利息少。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的**好选择，**新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。
  
  2、公积金里面的钱，每月可以抵扣月供，比较省钱。
  
  劣势：
  
  1、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳**。额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的**高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
  
  2、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。 2019-01-07 02:02:08