您好,我是爱房网编辑吴雪如。目前杭州市面上的一手房没有房产税。
全部4个回答 >征收房产税的后果是怎么样的?
141****7875 | 2019-01-07 01:29:48
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137****8887 首先我们得搞清楚,房产税究竟指的是什么。开始叫物业税,后来说是房产税,现在还有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后,变成了土地国有化。其实,在1954年《宪法》的时候,仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的,只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税的暂行条例1986年就通过了,对经营性的住房进行征税,但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难,地方的一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报的方式进行全面征税。这几年由于火山岩浆成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买不起房的人。政府再搞房产税的结果,又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓都被得罪了,那政府执政的基础怎么办呢?世界银行的报告《城市房产税的改革,指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论——“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”,我觉得这句话送给我们政府是**适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢?他们是有权阶层和富人豢养的一群狗,当政府要做某个政策的时候,他们既不会站在老百姓的立场上,也不会站在科学的角度来考虑问题,只会争先恐后去巴结、表态。举个例子,这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本,对持有空置住房的投机人打击更大,使得他们从炒房中获得收益降低,从而可以将资金引向合理的经济领域,等等。这些评论基本都是扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出,在推出物业税不成熟的情况之下,逐步推进房产税改革,将削弱房地产的投资品属性,有利于平抑房价,改变人们的心理预期。想请问房产税的本质是什么?是用来打压房价的吗?你们连基本观念都搞错了。美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有,因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的,我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了,而出让金就类同于租金,也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后,又替拥有土地的政府交房产税的道理啊?政府怎么能够想收就收啊?政府叫它物业税也好,地产税也好,房产税也好,反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果?肯定强制拆迁,把我们都赶跑。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价**,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。举个例子,按照美国的做法,美国平均征收1.38%的房产税,这个房产税28%给乡镇政府,22%给县政府,只有4%是给州政府的,总共54%。但是你要晓得,美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人,一个是管司法的,一个是办理结婚证照的、证照查验的,还有一个行政官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少,为什么?因为美国的政府很高效的,美国老百姓不会花钱养这么多政府官员,哪像我们,到处都是官员!美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善治安,搞建设改善环境,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中**教育年度预算是3 000亿美金,全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立**,从幼稚园到**毕业,总共13年,全部免费,有些富裕的**中午吃饭还免费,这才是真正取之于民用之于民。美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录,老百姓可以上网随时查询,不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、**都改善了,房价自然水涨船高。而增值的部分,美国政府抽取1.38%的地产税,剩下的98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税,因为房产会增值。那我请问各位朋友,如果我们政府拿了房产税之后,它能把每一分钱都花在我们的环境上,花在我们子女的教育上,花在我们的人身安全保护上,都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上,你愿不愿意交呢?你当然愿意。美国房产税的本质之所以值得我们探索,是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和**教育,因此必须透过政府集合我们所有人的房产税,大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善**,这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言,每一年只拿出1.38%的钱,就可以透过政府享受到这么多的福利,而这么多的福利是我个人做不到,必须透过政府的公权力,让所有社区的人同时交地产税,然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。所以,美国房产税是为了让房产**,从而藏富于民。而我们的学者却提议透过房产税打压房价,他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲到这些学者会很愤怒,不过现在我也不会了,跟他们计较什么呢?这么多可怜的人,就靠着胡说八道混口饭吃,算了算了,别跟他们计较了,反正他们讲话也没人听,对不对? 你知道美国是怎么征收房产税的吗?是由居民公选**诚实敬业的人做房产评估员。一般是两个不相识的人上门共同做评估,测量房屋的面积,登记房屋的数量,包括有多少个浴室,等等。然后登记完之后,两个人分别做评估,然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话,可以找评论员来理论,评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题,还要考虑到结构的问题,建筑商的问题,还有类似房子的成交价格问题,等等。如果老百姓还是不满意,可以向州评估委员会上诉。 这在中国能做得到吗?在中国由谁来评估?肯定又是政府官员。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。为了让他评估低一点,给他一点钱,是不是就给了他腐败的机会?而且就算是我们引入美国的制度,找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后,两个人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满,怎么申诉呢?是不是再去信访办?信访办申诉多了,把你给抓起来打一顿有没有可能?当然有可能,我们有些地方政府这种坏事少干了吗?在这样的环境下,你怎么公正、透明地评估房地产?如果评估不了如何收税呢?而且收了税之后,政府怎么用这个钱?到**后又是一笔糊涂账,拿去公款吃喝、出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓,你愿意交吗?听我讲到这儿,读者应该明白了,我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么?因为我们根本就没有一个公正、透明的评估机制。我们只要找官员来评估,就立刻会产生腐败,而且我们连申诉的机会都没有,除非你不怕挨揍。 近年来,国家政策连出重拳,却为何对高房价回天无力?近几年房价不断推高的过程可以形容为“火山爆发”。目前我国房价严重泡沫化,其根本原因是:经济适用房与商品房开发比例的本末倒置,市场基本被商品房垄断,社会资本投资楼市,期待**从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决,要么房价继续高企,要么就可能引发通货膨胀,还可能出现更为严重的问题。 相关政策始终没有看清经济发展的根源,而是采用“头痛医头,脚痛医脚”的方式。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率。例如2007年,楼市过热时,政府—味收紧银根,导致楼市成交量的锐减;待经济危机来临,影响经济增长时,就对于楼市过度宽松。 “中国楼市从2003年开始,已经奠定两个畸形结构。第一是地产开发商和地方政府的垄断,第二是商品房所占比重过大。”郎咸平说,当前国内大部分老百姓只能向开发商买房,开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面,与世界上许多国家和地区相比,中国的经济适用房、廉租房政策还不完善,绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”,加速火山喷发的进程。 当前的所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。 2019-01-07 01:30:23
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133****2583 产税对房地产交易没有影响,房产税是一种财产税,对已经拥有的房产征税,现有的房地产交易税是流转税,只针对房产发生交易而征税,两者并不直接关系。 大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。 2019-01-07 01:30:16
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145****2139 对于普通百姓来说,缴房产税,至少相当于多养了一个孩子。 房产税这个事情,原先只在专家口中论及,早年决策层无人搭理。但近一年来,官方谈论的频率越来越高,这相当于给民众吹风,说着说着就要成真了。 很多人对这个税没什么概念,它可比物业费要贵多了:如果你的房子市值100万,按照1%的税率每年要交1万,按照3%的税率则是3万,如果你幸运的举三代之力买了间稍大点的房子,一年可能要交上10万。
平时连卫生费都想逃单的屁民们,现在有福了,房产税对于普通百姓,至少相当于多养了一个孩子。 很多房奴以为这个税只会征在富人头上,首套房免征,别傻了。如果那样富人会把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下,**后一分钱都征不上来。所以一旦开征,不管第一年如何“试行”,第二年都一定会普征,不要抱有任何幻想。 有人以为房产税可以抑制房价,又错了。现在中国的房价已经涨的比美国还高,还能涨到哪去?还需要怎么抑制?抑制还有用吗?——如果马后炮有用的话,诸葛亮至于含冤而死吗? 如果说房产税能够抑制房价,要分什么时候:假如七八年前果断开征,肯定能对当时的暴涨迎头棒喝,也许就不会有后来这些年的畸形与狂热,但是他不。
直到**后房价涨到头了,再也涨不动了,房产税却要出台了,你说想干嘛,是要挽回历史?还是另开财路? 实际上房产税我们已经交过了,开发商买地的时候,就一次性缴纳了70年的“土地出让金”,再把它算到我们的房价里,要不然我们的房价哪来这么贵? 早些年开发商提过房产税的事情,是觉得前期负担太重,建议把土地税费后置给小业主自行逐年缴纳,这样大家的首次成本都能降一些,双赢。
这个恳求显然没被采纳。 我们的土地属于国有,以前叫做“全民所有”,但现在知道和全民实际没什么关系。我们所谓“买”来的房子,不过是一纸70年的租约,我们从未拥有一寸土地,这个“买”字本来就很牵强,而对我们并未拥有的东西还要征税,则更加荒谬。
谁见过向租房客征收房产税的道理? 当然为了敛财人家可以生造理论,早已轻车熟路,所以这个税很可能为了避嫌不叫房产税,而叫做“物业税”、“住房使用税”之类的名堂。
邪恶的资本主义国家,个人竟然真的拥有土地,神圣不可侵犯,高速公路修到门前也得拐弯,所以他们的老百姓负担着房产税,但说不出啥来。
况且高速也不收费,国家总不能拿西北风来修。 但我们这,土地是国家70年批租给我们的,高速公路是老百姓自己缴费修的,竟然也还要缴房产税,我们命咋就这么苦? 这些年被高房价所累,很多人都觉得只要能降房价,什么招都不妨一试,房产税也被一些人寄予厚望。
可惜的是,所有的希望都寄错了地方。 房产税能不能降房价?从前也许有可能,今天呢,绝对没可能。那么降房价是不是一定非房产税不行?当然不是。 房地产行业有几个**基本的要素,原料(土地)、资金(银行贷款)、销售政策,是不是放任的自由市场?如果不是,掌握在谁手里? 要降房价,在老百姓这头千难万难,在另一头实际上根本不难。
地产商不过是个提线木偶,有一千种办法可以左右房价。地产商能够做主的只有那点建安成本,不到房价的十分之一,其余的钱都通过各种途径,交到了政府手里,包括明的也包括暗的,当然你懂的。
所以我们以为自己是从万科[简介 **新动态]手里买房,实际上收钱的是万岁,万科不过是个太监。房价难控?是本世纪**大的笑话。 我们的可悲之处,就是一天到晚还在一本正经的探讨笑话,还出谋划策,梦想以夷人之技来解决问题。 夷人的确有很多成功的经验,比如你去看看他们的医疗保险,是不是像我们一样只能报销一半,大病还不管?——这些我们怎么不学?我们学来的怎么竟是些怪怪的经验? 不说大家也咂摸出来了,这么多年,我们每一次和国际接轨,大都不是为了解决问题,而是为了找理由扒皮。
不能收费的国际惯例,我们是永远不会接的。 我们调控了大几十回了,从来也没有把土地款调一分钱下来,直至今日还在不断的涌现地王。只有百姓却一直在为调控买单:不是想买钱不够,就是钱够却不让买,总算跑到远郊区买下了蜗居,第二天就缩水的肝颤。
这是神马调控? 反正左右降不下来,**后房价也终于涨不动了,该买的不该买的都买了,没买的也不再买得起了,眼看土地是没法再出货了,终于祭出房产税的大旗,要直接跟弟兄们收钱了。
这也叫调控? 如果明天房[简介 **新动态]产税开征,发生的第一件事情是什么?——绝对不是房价下跌,而是房租暴涨!
拥有多余房产的人,会第一时间把房产税加到房租里面,有多少算多少,还得加上利润,谁也不会眼睁睁赔本。那么是不是说涨就能涨?当然是的。租房属于绝对刚需,是比买房还要刚的刚需,而且这个市场不会萎缩。租房客处于绝对弱势,完全没有议价的能力,所以当房东次第涨价的时候,只能瞪眼接受现实。君不见这几年来租金一路上扬,一个人租不起只好合租,合租不起只好群租,**后挤到地下室里当了鼹鼠,也总得生活下去。
而租金暴涨之后,租房变得不再合算,一部分略有能力的观望者将加入购房者的队伍,从而重新推动房价上涨……房租房价都涨了以后,还有什么不涨?随后接踵而至的是又一轮的恶性通货膨胀…… 也许你会问,中国人到底要被洗劫几次?——那要看我们的承受能力。
这个民族向来以坚忍著称,只要有口饭吃,就愿意苟且偷生。所以我们能够跟同事赛着加班,去争取一个岗位,也能够憋着咬紧牙关照章纳税,只求平安。我们有底线,但是很低很低。所以我们能被扒多少层皮,谁能说的清楚? 2019-01-07 01:30:11
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家庭人均面积总和为180㎡(即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡)。A、已有一套200㎡住房,另行购买面积60㎡,计算方式为:房产税=合同价×70%×0.4(单价不超26896元/㎡)或0.6(单价超过26896元/㎡)。即全额征收房产税。(注:原来已有的住房面积如超出国家标准上限的,原则上不会被纳入征收范围内)B、若该家庭首次购买住房,不管面积多大,300㎡也好,500㎡也好,没有面积限制,全部免征房产税。C、若该家庭有一套面积为60㎡住房,另行购入一套200㎡住房,计算方式为:60㎡200㎡—180㎡=80㎡(即超出部分家庭面积)×单价×70%×0.4或0.6(选择同上)。按照房产税征收细则,纳税人应在每年12月31日前,凭有效身份证明原件向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人未按规定办理房产税征免认定手续,以及未缴、少缴、滞缴应纳税款的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关规定处理
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上海28日起试点征收房产税,对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率暂定为0.6%和0.4%。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。
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一线城市和准一线城市,交通发达有地铁的城市,一般都会征收房产税,毕竟人口多,房子保值,崩盘机率少,当然**后还是买房的买单。至于三四线城市,肯定不会有房产税的,房子都卖不掉,还收税。
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