公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先,关于公积金贷款的条件有:贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时,必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力,同时还要未有尚未还清的其他债务。 办理公积金贷款需要一定的资料,分别有:贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件(若贷款人未婚则需要提供未婚证明)。合法的商品预售合同或销售合同及复印件。购买住房的合同、协议等有效证明文件。公积金中心要求提供的其他资料。 一手房的流程是:申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询,查询完毕后联系银行网点。在受托银行网点受理后,递交相关资料给住房公积金管理中心。一般在5个工作日内,管理中心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理中心审批通过后,贷款人与受托银行签订合同。**后贷款人领取资料,公积金贷款完成。
全部5个回答 >首套房贷款流程是什么呢?
138****2045 | 2019-01-07 00:52:28-
137****6163 在商业贷款中,对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说,商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。
所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款,是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中,银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言,商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松,但贷款利率比较高。
综合起来看,商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先,贷款条件,主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形,比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途,根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度,各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限,此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄,且**长不超过30年。
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;
5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。 2019-01-07 00:53:07 -
157****4184 一.看房
可以报名参加购房团去踩点,看房**好是去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
二.价格
先到馨窝网网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是**低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价,不同的户型、楼层、位置,价格可以差很多的。
三.选房
先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼**好别选。能选三房不选两房,能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那,以后买房机会不多。从得房率出发,首选顺序是:多层-小高层-高层-公寓。
四.交定金
选好房子后,就要签认购协议了。要特别注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。
五.交**款
一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交**款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房****低三成,但**好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房发票,丢了没得补,以后办房产证,换发票都要用到的。
六.签合同
现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。 2019-01-07 00:52:54 -
145****0385 买方贷款资料:
户口本(含主页)
身份证
婚姻证明
银行流水帐(**少要求半年)
收入证明(盖单位公章)
非本地身份证,提供一年以上的社保或纳税证明(不可隔断)
定金收据
房地产买卖合同
2019-01-07 00:52:51
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《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁2、买的房子是90平方米及以下的普通住房3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。****低是20%,建议四大行以外的银行。所需材料:(1)身份证件复印件;(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;(3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
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首套房的认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、**款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的**款,个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
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首套房**三成
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虽然大多数购房者选择固定利率房贷,但是对想要申请浮动利率房贷的购房者来说,如何申请首套房浮动利率房贷?申请流程是什么? 浮动利率房贷申请条件 (1)银行对于个人征信的要求:连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务; (2)具有完全民事行为能力的自然人; (3)信用良好,无未结清的不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力; (4)贷款所购房产全额抵押给本行经办机构; (5)提供合法、有效的二手房买卖合同或协议; (6)交纳的**款比例符合本行规定; (7)贷款期限的规定:贷款期限不超过30年;贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 申请流程 (1)个人贷款申请书(可向我行索取); (2)借款申请人的身份证、户口本; (3)已婚人士的婚姻证明及配偶的身份证、户口本; (4)房屋权属证明; (5)收入证明;经办机构调查人应结合借款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位及所在行业薪酬水平等情况,评估收入证明的可信度; (6)合法有效的二手房买卖合同或协议; (7)合法有效的买卖双方交易的**款凭证; (8)以财产抵押或质押的,提供权属证明文件及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明,必要时应提供本行认可的抵押物资产评估报告; (9)抵押人、出质人、保证人的有效身份证件; (10)由银行认可的合作方提供担保的,应出具担保人同意担保的书面文件等; (11)央产房需提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》并办妥允许上市交易的有关手续; (12)遇交易房屋出租,贷款前需将房产交易及抵押贷款事宜告知承租人,并与承租人签署《关于抵押物租赁事项的三方协议》(可向银行索取); (13)银行合理要求提供的其他资料。