要点五:水、电、煤气等过户问题 除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用?房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
全部5个回答 >买二手房的优点?谁知道详细说说呗。
132****0365 | 2019-01-06 17:33:22
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146****0859 新房装修后,如果在3年内入住,很容易致癌。装修材料中,甲醛等污染物普遍超标严重,任何城市,几乎都没有一个权威机构能帮你准确测量污染物排放,从而导致入住者极易罹患白血病,血癌等致命癌症和恶性肿瘤。
别的好处楼上都说了,二手房尽量选喜欢的装修风格购买。 2019-01-06 17:34:36 -
152****3488 配套设施问题。配套设施包括医院、**、幼儿园、商场、超市、菜市场、公交车、银行等等,这里有很多都不是开发商能够解决的,都依赖于市政府、区政府逐步建设。
也许开发商会承诺在几年内周边的配套设施会非常齐备,但这里有多大的水分呢?难道开发商能命令政府来投资建设吗?就算政府已经有了规划,确实要在小区周边建这些设施,可你也不想你的房子周围全是一大片的工地吧。 2019-01-06 17:34:23 -
144****8983 二手房的好处:
1、**可能会因为装修的原因造成评估价上升,**好使得**减少;
2、如果购买年限超过5年的二手房,产生的税费比较少;
3、户籍限制没有那么的高;
4、价格相对来说比较低,而且质量问题可以控制;
5、交通比较便利,生活配套设施比较全。 2019-01-06 17:34:10 -
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142****1332 和新房相比,二手房尤其独特的优势,是新房永远都比不了的。
产权问题。能够进入房产市场进行买卖的二手房,其产权问题肯定是非常清晰的。相比之下,新房是在业主入住后才能办理房产证,房产证能不能顺利办下来、什么时候能办下来、办下来以后是什么产权、房产证上的面积和开发商楼书中介绍的面积是否一致等等问题都不确定。现在有相当一部分的开发商,在建设前期根本就是五证不全,房产证根本办不下来,造成业主手里只有房屋买卖合同而没有房产证,等开发商赚足了钱一走了之,产权证的办理就遥遥无期了。(典型例子:北京昌平区王府温馨公寓、王府花园别墅) 2019-01-06 17:33:46
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、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
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二手房不仅仅说的是商品房,其中还包括动迁房和售后公房。里面的税费是不一样的,买房子的话建议找个中介公司。
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建议再等两年,现在的房价都比较高,而且现在的房子比较多,未来肯定会有所下降。
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定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。
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