二手房价格出售问题？请问有哪位大神知道，求解答！

• 145****7460 凸显房子的魅力
  找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。
  世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
  卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速**。
  搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗? 2019-01-06 17:13:09
• 136****1885 所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;**后找到他们，把房子卖给他们。 2019-01-06 17:12:08
• 153****0605 根据房子特点找买家
  当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但**终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。 2019-01-06 17:11:59
• 131****6073 1.按揭房出售,必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
  2.装修要看你维护的情况,也就是装修的现状,还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修,正常应该可以打6~8折计价吧。
  3.契税不能算给买方,因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
  4.卖方还需要交主要税费:营业税(一般按评估价的1%)、个税(评估价的1%)。如果找中介,一定要先谈好中介费,让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%(买卖双方各承担一半)。
  5.出售价格按照市场价,再加上维修基金、已经交的初装费(天燃气、有线电视等)、装修折价。 2019-01-06 17:11:36