房子大产权是什么意思？大产权和小产权的区别是什么?

• 132****9064 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
  
  对小产权的解释主要有3种：：
  
  第一种解释
  
  发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的；
  
  第二种解释
  
  买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；
  
  第三种解释
  
  是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 2019-01-06 10:44:52
• 148****3976 “大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：
  
  1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  
  2、大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2019-01-06 10:44:44
• 154****8112 区别为：所有权、合法性和交易税不同的。
  
  1.所有权不同。
  
  开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。
  
  2.合法性不同
  
  大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。
  
  3，交易税费不同
  
  如果购买的房屋再次转让，如果不支付土地转让费，则属于大型产权，如果仍然需要支付土地租赁费，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是一个大型产权房，而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异，购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言，房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的，在此称为大产权。 2019-01-06 10:44:33
• 133****3889 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用
  小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。 2019-01-06 10:44:29