卖房网签流程是怎样的?需要哪些材料?

• 143****4636 电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
  1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
  3.双方当事人签字（盖章）
  4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2019-01-06 08:09:29
• 144****0200 二手房交易的流程：
  　　1.商议房价、付定金
  　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
  　　3.签订房屋买卖
  　　购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
  　　4.申请过户、办过户手续
  　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
  　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
  　　6.房屋产权证的领取
  　　7.银行放款给卖方。 2019-01-06 08:09:18
• 157****4125 1、议价:
  出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间。
  2、付订金:
  若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
  3、签约:
  下订金之后1星期左右，买方必须准备:印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。
  4、用印:(签约后7-10天)
  买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
  契约中所用印鉴的法律效力。
  此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
  5、完税(签约后30日内)
  买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
  交房屋买卖所需负担的税费，包括:契税、印花税。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
  6、过户(签约后30日内)
  此阶段卖房需要的证件:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单和土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
  7、付尾款 ( 过后10至15天内 )
  将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
  二、买方贷款，卖房流程主要包括哪几步?
  如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例):
  1、签合同
  买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
  2、审核
  买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
  3、网上签约
  资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
  4、评估
  由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为销售价的75%~85%。 2019-01-06 08:09:14
• 132****9253 在房屋交易时，双方签订合同后，去房地产的相关部门进行备案，并且在网上公布，这就是网签。
  二手房网签需要注意的：
  （１）买卖双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  （２）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。
  （３）仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致。
  （４）网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金监管及转移登记手续。 2019-01-06 08:09:10